Kostnader för att köpa en fastighet i Spanien
När du vill köpa en fastighet i Spanien är det inte bara viktigt att ha en bra uppfattning om sin budget såklart, utan du måste också vara medveten om de extra kostnader du kommer att möta under själva köpet.
Generellt sett så måste du ta hänsyn till en extra kostnad utöver säljpriset på totalt cirka 13% för en återförsäljningsfastighet och cirka 14,5% för en nybyggnation. Detta inkluderar då allt: notarieavgifter, registreringsavgifter- och även andra skatter som tillexempel stämpelskatt och även advokaters avgifter.
Och nu så ska jag gå igenom dessa kostander lite mer specifikt för er:
- Notarieavgifter: Vi börjar med notarieavgifter. Beroende på köpeskillingen, som är angiven i det officiella köpeavtalet, kommer denna avgift att uppgå till ett belopp på mellan € 600, – till € 875, -. En notarie har ett offentligt kontor och där regleras dessa belopp.
- Registrering av fastigheten: Sedan har vi registrering av fastigheten. Denna kostnad är beroende på fastighetens pris, och Kostnaden är mellan € 400, – till € 650, -.
- Överföringsskatter: Sedan har vi även överföringsskatter eller moms och det är 10% av inköpsprisetför nybyggnation och det är då det kallas moms eller (IVA i Spanien) och för återförsäljningsfastigheter så är detta en överföringsskatt istället som heter ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales).
- Stämpelskatt: Sedan har vi stämpelskatten eller (Actos Jurídicos Documentados eller som det förkortas IAJD)
Dessa skatter debiteras på nya fastigheter och beräknas på notarieavgiften och på registreringsskatten. Varje självbestämmande område har sina egna priser. Dessa är mellan 0,5% och 1,5% av inköpspriset.
Proceduren för köpet
För att kunna köpa en fastighet i Spanien så behöver du ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) och även ett spanskt bankkonto.
Vissa fastighetsmäklare och serviceföretag tar ut en kostnad för detta, men här på Z-Yachting & Golf-Estates ordnar vi detta gratis för dig.
Köp med banklån
Funderar du på att köpa en fastighet med ett spanskt banklån. När du köper en fastighet med hjälp av ett banklån från Spanien så måste du också ta hänsyn till följande:
- Värderingskostnader och administrationskostnader:
Värderingskostnader och administrationskostnader. För att få ett lån från en bank i Spanien så måste fastigheten först värderas. Den genomsnittliga kostnaden för en värdering ligger någonstans mellan € 250, – till € 600, -. Var medveten om att de flesta banker debiterar administrationskostnader. Dessa kommer naturligtvis att variera från bank till bank. - Registreringsskatter och notarieavgifter:
Registreringsskatter och notarieavgifter. Liksom fastigheten måste även ett banklån registreras. Naturligtvis måste du då räkna med tillämpliga registreringsskatter och notarieavgifter även på detta.
