5 HEMLIGHETER SOM DIN MÄKLARE I SPANIEN VID EN FASTIGHETSFÖRSÄLJNING ANTAGLIGEN INTE BERÄTTAR FÖR DIG
HEMLIGHET 1 – JAG ÄR INTE EN PROFESSIONELL MÄKLARE
Det finns många oseriösa mäklare och fastighetsförmedlare på marknaden som faktiskt inte känner till regler och procedurer för ett fastighetsköp i Spanien. Dessa kommer naturligtvis inte att berätta detta för dig som köpare.
Som intresserad köpare så måste du kunna lita på en fastighetsmäklare i Spanien. En fastighetsmäklare med etik och kunskap om yrket och som också kan ge dig de bästa råden för att hitta de bästa lösningarna för just dina behov och önskemål. Du ska kunna lita på hans eller hennes erfarenhet och kunskap om regionen, om marknadsläget och om regler och procedurer runt ett fastighetsköp i Spanien.
Alla som är verkligt “proffesionella” kommer att ha åtminstone allt av följande: En lättanvänd, tydlig och kundvänlig webbplats, med fullständiga personalnamn, telefonnummer, e-postadresser och framför allt en riktig fast adress där du kan hitta din fastighetsmäklare under normala öppettider. Som ny ägare av en fastighet i ett främmande land bör du kunna lita på en pålitlig partner som du enkelt kan nå för kundservice, råd eller för att få hjälp med alla de nya frågor du kommer att stöta på.
Försök att ta reda på om din agent har gjort ansträngningen att komponera sin egen kundportfölj med egna mandat för att därmed kunna förhandla direkt med ägarna. Detta bör också säkerställa att han eller hon innehar egna nycklar för att visa dig fastigheterna, utan att behöva gå via andra agenter.
HEMLIGHET 2 – BEHOVET AV EN BANKGARANTI
Även om en bankgaranti som utfärdats av byggaren enligt spansk lag är obligatorisk för nybyggda fastigheter, kommer många projektutvecklare att försöka undvika denna kostnad och många fastighetsmäklare kommer att försöka övertyga dig att inte kräva en bankgaranti.
Anledningarna till detta och de argument som många kommer att ge dig kan vara till exempel att projektutvecklaren är väletablerad och så stor att de inte kommer att kunna gå i konkurs eller att projektet, även om det inte är klart, redan har avancerat tillräckligt långt. Detta är förstås inte sant och du bör vara medveten om detta. Det som dessa agenter inte kommer att berätta för dig är att de helt enkelt är beredda att utsätta dig för den ekonomiska risken att förlora dina besparingar.
En fastighetsmäklare som bryr sig om sin kund tar också vara på sin kunds intressen och vill såklart skydda dig med en bankgaranti. Även om han/hon måste vänta på sin provision tills köpet av din fastighet är helt klart efter undertecknandet hos notarie. För en nybyggd fastighet kan detta ta mer än ett år …
HEMLIGHET 3 – INFORMATION OM FRAMTIDA UTVECKLING I DITT OMRÅDE
Oavsett om det är en ny flygplats som planeras i närheten eller en ny byggfas för ett projekt som kommer att hindra den öppna utsikten över en fastighet du vill köpa, bör du informeras om den. Varje agent som går för den snabba vinsten kommer att frestas att inte berätta detta för dig. Vissa kanske till och med skulle försöka att sälja in detta som en fördel. Men en professionell fastighetsmäklare som har kunskap om framtida utveckling som skulle kunna ha en inverkan på din fastighet ska vara ärlig om detta.
En seriös och professionell mäklare kommer inte att betrakta dig som en köpare bara för idag utan kommer såklart att tänka långsiktigt. Kanske blir du en potentiell säljare i framtiden eller kanske kommer du att ge bra rekommendationer där du vet att andra kunder kommer att vara i trygga händer. En proffesionell fastighetsmäklare kommer alltid att ge dina intressen högsta prioritet.
HEMLIGHET 4 – DU ÄR FÖRÄLSKAD I EN FASTIGHET, MEN ÄR DEN VERKLIGEN FÖR DIG
Återigen kan frestelsen för den snabba vinsten motivera vissa agenter att övertyga dig om att köpa en egendom som du har visat ett intresse för även om mäklaren känner efter de kriterier du berättat att fastigheten med hög sannolikhet inte är den rätta för dig.
En bra fastighetsmäklare kommer att ställa frågor för att veta vad du önskar och vad du vill ha för att kunna ge dig rätt råd om det mest lämpliga området och de bästa fastigheterna för just dina behov.
En proffesionell mäklare kommer att våga berätta att en fastighet troligtvis inte är rätt för dig om han eller hon baserat på vad du berättade tidigare vet att du kanske skulle ångra ditt köp förr eller senare.
HEMLIGHET 5 – ETT FANTASTISKT ERBJUDANDE OCH EN FANTASTISK FASTIGHET ÄR ALDRIG EN REALISTISK KOMBINATION
En bra fastighet har sitt marknadsvärde och alla deltagare på fastighetsmarknaden, säljare, köpare och fastighetsmäklare kommer att vara medvetna om detta värde. Endast om en säljare, oavsett anledning, är under ett visst tryck att sälja, kan han vara benägen att acceptera ett lägre pris än det verkliga marknadsvärdet. Chansen är dock att du aldrig kommer att veta detta eftersom säljare normalt inte avslöjar denna kunskap.
Om du får ett extraordinärt erbjudande så finns risken att du hamnar med en egendom du ångrar att du har köpt. I många fall kommer det att finnas någon form av hake, som en planerad utveckling i grannskapet, nödvändiga och viktiga renoveringar som måste göras eller dolda fel till exempel.
En bra agent kommer inte att hålla några hemligheter från dig. En proffesionell mäklare ger dig fullständig och korrekt information, så att du kan bestämma med full kunskap om du verkligen vill ha den här fastigheten på just denna plats och om du verkligen vill till exempel gå igenom en omfattande och eventuellt kostsam renovering.
Om du vill undvika att ångra dig och vill hamna i det fritidshus du önskade dig själv så bör du kontrollera om en affär verkligen är så extraordinär.