Köpa en fastighet i Spanien?
Se upp för bedrägerier!

Nyligen dömde en belgisk domstol en egenutnämnd holländsk fastighetsmäklare för att ha svindlat kunder från sina besparingar genom att ta ut förskottsbetalningar för fastigheter som hon “säljer” till flera personer. Några av fastigheterna var inte ens till salu och i minst ett fall betalades hela köpeskillingen (men orimligt låg) till mäklaren. Det sorgliga faktumet är att dessa “köpare” inte kommer få pengarna tillbaka.

Så om du funderar på att köpa en fastighet i Spanien betyder det automatiskt att du går in i ett potentiellt minfält? Svaret är en bestämmt “Nej”, enligt Caroline Trahé och Dirk Jacobs från Z-Yachting & Golf Estates, en av de ledande och mest respekterade mäklarbyråerna på spanska Costa Blanca. Deras råd? Ta lämpliga försiktighetsåtgärder för att undvika bedrägerier. När betydande summor pengar är involverade, kommer det alltid att finnas hajar. De finns överallt men speciellt i ett främmande land! 

Till skillnad från i många andra europeiska länder är fastighetsbranschen i Spanien inte reglerad, och notarius publicus har en betydligt mindre betydelsefull roll. I många andra europeiska länder är det notarien som ansvarar för att kontrollera alla lagfarter, giltighet för eventuella juridiska handlingar, garantier, bygglov, utestående lån etc. på egendomen, i Spanien noterar notarien bara avtalet mellan köpare och säljare. Som en konsekvens måste du ägna särskild uppmärksamhet åt ett antal aspekter av köpet. Till exempel, om du köper en fastighet som står som säkerhet för ett obetalt lån, kommer du också att köpa lånet och kommer att bli ansvarig för att återbetala det.

Det bästa råd som Caroline och Dirk kommer att ge dig är att anlita en ansedd och erfaren advokat som specialiserar sig på fastighetsaffärer. När man investerar så mycket pengar vid köp av en ny egendom lönar det sig att anlita en erfaren advokat. Dessutom, luras inte när någon berättar att det är en helt ny egendom och att du därför inte behöver en advokat. När du köper din fastighet i Spanien vill du också köpa trygghet och garanterad säkerhet, vilket du inte kan få utan att använda en respekterad advokat.

I de flesta fall köps egendom via en fastighetsmäklare. En bra mäklare känner väl till området, den lokala marknaden och nuvarande fastighetsvärden. Men, eftersom det här yrket är oreglerat, hur vet du om mäklaren du har att göra med är äkta och ärlig? Svaret är att arbeta med en mäklare som är väletablerad, respekterad och rekommenderad av oberoende av personer i området.

Men hur vet du om mäklaren du har att göra med är värt ditt förtroende? Kom ihåg den skräckhistoria som inspirerade denna artikel …

Caroline från Z-Yachting & Golf Estates säger att många människor reser runt i området och låtsas vara fastighetsmäklare.
Att försöka sälja fastigheter är mer sannolikt bara en sidolinje och inte deras heltidsanställning. Men på det sätt som de pratar med dig skulle du tro att de är riktiga fastighetsmäklare. Många av dem kan arbeta i ett fastighetsrelaterat företag, till exempel underhåll och reparation eller uthyrning av fastigheter, men ibland har de ingen erfarenhet alls av fastighetsbranschen utan vill bara tjäna lite pengar på sidan om.

Ett ställe där du kan träffa en av dessa så kallade mäklare är i en bar. De hör din utländska accent, engagerar dig i en konversation och när de hör att du vill köpa en fastighet i regionen, kommer de med glädje att berätta att de kan hjälpa till. Dessa människor har inget kontor och kan vanligtvis bara kontaktas på sin mobiltelefon. Vissa har falska webbplatser där de gör många falska påståenden i ett försök att framstå som legitima. Du kommer att se kommentarer som “med över 15 års erfarenhet”, men den erfarenheten är inte relaterad till fastighetsbranschen och de vet så mycket om fastighetsmarknaden som du, en turist, gör. Deras webbplats kan referera till “en av våra fastighetsmäklare” eller “en av våra fastighetsrådgivare” för att ge intrycket att det är ett stort företag när det i verkligheten bara består av en person. Slutligen, och mest frustrerande av allt, är att dessa människor är riktigt svåra att få kontakt med när du behöver prata med dem.

Detta sätt är inte transparent. Det är inte rättvist och du kan fråga dig själv hur rättvist du kommer att behandlas under resten av köpeprocessen.

 Tips som hjälper dig att undvika de flesta fallgroparna och fällorna:

• Om du träffar någon som säger att de arbetar för ett fastighetsbolag eller att de är fastighetsmäklare, fråga dem om deras hemsida. Om de inte har en så kommer de inte vara legitima. Om de säger att webbplatsen är “nere” eftersom den uppdateras, tror inte på dem.
• Om de har en webbplats, luras inte av att det finns några bostäder till salu. Det finns en bra chans att de inte är till salu och finns på hemsidan bara “för show”.
• Kontrollera att det finns mer än ett mobilnummer.
• Kontrollera att det finns en kontorsadress och besök kontoret för att se till att det inte bara är en postbox.
• En legitim fastighetsmäklare har ingenting att dölja, så deras hemsida skall innehålla deras personuppgifter, till exempel deras fullständiga namn, och även ett fotografi av dem. Om sådan information saknas är chansen stor att personen inte är legitim.
• Idag rankas många företag av sina användare på ett antal webbplatser, till exempel Trustpilot, Google, etc. Gör din forskning. Dessutom har många fastighetsmäklare vittnesmål från kunder på sin hemsida. Var inte rädd att fråga om du kan prata med några personer som har använt deras tjänster för att verifiera fakta.
• Den person du har att göra med med bör alltid agera professionellt. De bör ha fullständiga prospekt av bostäderna eller ge en verklig anledning till varför de inte är tillgängliga. När det gäller att ge ett bud bör det återigen finnas officiell dokumentation och det bör vara mycket tydligt exakt vad som ingår i försäljningen. Om personen du har att göra med vill göra allt “verbalt” så är det genast en varningssignal.
• Om dokumentationen endast tillhandahålls på spanska, be om en kopia på ditt modersmål. Om du inte känner dig bekväm med detta kan du också låta översättningen kontrolleras.
• När du gör ett bud, se till att du har skriftligt vad du köper och under vilka villkor. Ge inte ett bud baserat uteslutande på vad mäklaren berättar för dig.
• Var inte rädd för att ställa frågor. När du köper en fastighet i ditt hemland är det troligt att du kommer att få många frågor att fråga. Du borde ställa samma frågor, särskilt i ett främmande land.
• Betala aldrig för någonting om du inte får ett välgjort kontrakt med de garantier du behöver som köpare. Du bör vänta med att betala köpeskillingen i sin helhet tills du undertecknar lagfarten hos notarien, oavsett om du köper en nybyggd fastighet eller en återförsäljning.
• Acceptera aldrig att köpa en nybyggd fastighet utan bankgaranti.

Om du följer dessa riktlinjer bör du kunna undvika alla vanliga fällor och fallgropar som finns.
Har du redan bestämt vilken fastighet du vill ha, men du är inte säker på en del frågor eller har du fortfarande frågor som saknar svar? Kontakta Z-Yachting & Golf-Estates (www.realestateagentspain.com eller 0034630764450) och de hjälper dig gärna.