Kostnader som tillkommer efter ett köp av fastighet i Spanien
När du har slutfört köpet av ditt drömhus eller lägenhet är du redo att börja njuta av det.
Det finns dock ett par saker att ta hänsyn till och även om dessa, utan tvekan är mycket billigare i Spanien än i ditt hemland så bör du känna till dom. De mest uppenbara kostnaderna är naturligtvis vatten, el eller gas och förmodligen också internet eller kabel-tv.
Här vill jag komma med ett tips till er. Vissa leverantörer erbjuder möjligheten att aktivera din internetanslutning endast under din vistelse, så du behöver inte betala för ett helt år om du bara behöver ett par veckor.
Ägare av spanska fastigheter får också betala en del skatter under året och jag tänkte nu gå igenom dessa för er
Inkomstskatt för icke-bosatta eller IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residents):
Den här årliga skatten gäller endast för utlänningar, dvs för personer som har hemvist i sitt hemland, men som äger fastighet i Spanien. Du kommer att omfattas av denna inkomstskatt, även om du inte får någon inkomst från din fastighet. Skattesatsen beräknas på 24,75% av 1 upp till 2% av värdet som är registrerat i fastighetsregistret, beroende på när detta värde fastställdes.
Låt säga att värdet på fastigheten enligt fastighetsregistret är € 100.000, 1% av detta värde är 1.000 €, och 24,75 % av detta värde ger dig sedan kostnaden för denna skatt. I detta fallet blir det 247,50 €.
IRPF-inkomstskatt för invånare (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas):
När du har din hemvist i Spanien så är föregående skatt IRNR inte tillämplig. Liksom tidigare i ditt hemland måste du redovisa din inkomst i Spanien nu och du måste betala skatt på din årliga inkomst.
Skatter på fastigheter eller IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
Denna fastighetsskatt är tillämplig på såväl invånare som för utlänningar och beräknas på det värde som finns i fastighetsregistret. Normalt ställs detta värde långt under marknadsvärdet. Grovt uppskattat kan du ta hänsyn till € 200, – till € 600, – / år.
Andra kostnader
Samfällighetsavgiften (comunidad de propietarios):
Om din fastighet är belägen i en urbanisering eller ett kommunalt bostadsområde eller om du har en lägenhet i en byggnad så måste du bidra till de årliga kommunala utgifterna för samfälligheten. Budgeten för denna används för underhåll av t.ex. gemensamma tak och ytterväggar, simbassänger, grönytor men också till rengöring av gemensamma utrymmen eller renoveringar. Denna budget fastställs varje år i ett officiellt möte där alla ägare har en röst. Beroende på gemensamma ytor, antalet ägare som ska dela kostnaderna och på de upphandlade tjänsterna så kan du räkna med € 20, – till € 100, – per månad.
Andra kommunala kostnader:
Naturligtvis måste vissa tjänster, organiserade av myndigheterna, som till exempel sophantering, också betalas. Hur mycket dessa kostnader blir beror på staden och provinsen där du har din egendom.
Försäkring:
Även i Spanien är det alltid en bra idé att ha en försäkring på sin egendom och på dess innehåll. Bara för att ge en idé så kan du räkna med cirka € 150, – till € 400, – per år, beroende på din egendom och vilken typ av försäkring du tecknar.
Fastighetsförvaltning / uthyrning:
Om du väljer att anlita en jurist här i Spanien för att hjälpa dig med till exempel att räkna ut och betala in skatten för icke bosatta eller annat pappersarbete, vilket kan vara en bra ide´, särskilt om du inte behärskar spanska särskilt bra , då kan du räkna med en kostnad för detta på ca € 100, – till € 150, – per år. Du kanske även vill anlita ett uthyrningsföretag för din fastighet. Många företag på Costa Blanca erbjuder dessa tjänster, och även här är det bäst att arbeta med officiella företag som har ett besökskontor som du enkelt kan nå, och som också har en tydlig och användarvänlig webbplats. Beroende på vilket servicepaket du väljer bör du räkna med cirka € 150, – till € 450, – / år + eventuella extrafunktioner som till exempel städning, extra lakan och handdukspaket, osv).
För uthyrning är det vanligt att hyresgästen betalar hyran månadsvis första året om det gäller långtidsuthyrning, och sedan en årlig avgift för följande år. För korttidsuthyrning måste du betala en årlig avgift + en marginal för varje hyresperiod. Andra extra kostnader skulle kunna vara till exempel nyckelhantering utanför vanliga timmar, eller extra ingripanden som inte ingår i ditt paket.
Det är bra att veta att du som ägare efter ett köp genom Z-Yachting & Golf-Estates alltid kan falla tillbaka på oss. Även om vi inte kan lösa allt så kommer vi gärna att ta oss tid till att förklara för dig vad som till exempel skulle kunna vara ett brev från din elleverantör. Skulle det vara så att inte vi kan hjälpa dig så hänvisar vi dig gärna till någon som kan. Du kan alltid räkna med vår kundservice.
