Anledningar för att köpa nyproduktion via mäklare

Andelen nybyggda inköpta fastigheter i Spanien har ökat betydligt de senaste tio åren.

Fler och fler köpare föredrar de raka linjerna och den moderna komforten som en nybyggd lägenhet, hus eller villa ger, med stora fönster över den traditionella spanska arkitekturen, som ändå fortfarande har en bra andel av köparna.

En av de vanligaste frågorna som uppstår när du överväger att köpa en nybyggd fastighet är via vilken kanal du ska välja: direkt från byggnadsherren eller från en fastighetsmäklare.

I de flesta länder erbjuds nyproduktion både av byggherre och fastighetsmäklare men när en byggherre själv säljer sina projekt ska han också vara fastighetsmäklare.

Detta är annorlunda i Spanien, eftersom yrket som fastighetsmäklare inte regleras.

Därför måste du vara extra försiktig när du köper fastigheter i allmänhet, men också särskilt när du köper nybyggnad.

I princip kommer byggherren att vilja återfå sin investering i mark och material så snart som möjligt, täcka sina kostnader och snabbt investera I den ständigt växande marknaden och använda sin vinst för att skapa nya projekt. Det är inget fel i det och det finns ett stort antal byggherrar som sköter det korrekt.

Den försiktiga köparen måste dock vara vaksam för ett antal hinder.

Håller med bankgaranti

Det första är att byggpromotorer, även välrenommerade, ofta försöker skriva köpavtal med köpare utan bankgaranti, även om detta är en laglig skyldighet I Spanien. För dem är det ett sätt att spara på kostnader för dessa bankgarantier. Oftast hävdar dessa byggare att de har varit I branchen i många år och / eller att de är för stora för att gå i konkurs.

Under krisen 2008 var det ingen som förväntade sig att gå i konkurs. När man investerat mer än man kan betala tillbaka och marknaden sänks betydligt och kommer till ett helt stopp, så slutar historien, hur stor du än är … och köparna utan bankgaranti  förlorar sina pengar.

Jurister kontrollerar

Ett annat hinder som dyker upp regelbundet är att köpare avskräcks för att ringa till en advokat. Många byggare kommer att hävda att med sitt rykte, erfarenhet, yrkeskunskap och hans företags storlek skulle vara ett slöseri med pengar för att få en advokat att kontrollera om allt är okej (äganderätt till marken, bygglov, juridiska skyldigheter etc. ).

Om inte allt hanteras enligt bokens alla regler, så har köparen lite eller ingen garanti.

Det händer att sökandet efter bygglov inte respekteras strikt eller att en projektledare, uppskattar att han kommer att erhålla bygglov utan problem och börjar bygga innan tillstånden beviljats denna.

Om problem uppstår är köparen det första offret. Hen har redan spenderat mycket pengar och måste vänta länge på en lösning, om det någonsin kommer en.

God uppföljning

Det som köparen av en nybyggd fastighet i ett främmande land kommer att upptäcka  är uppföljningen av byggprocessen och vid tillträdet av bostaden, små korrigeringar som missfärstånd eller byggfel, byte av felaktig apparat etc.).

När du bestämmer dig för att köpa ett nytt hus byggt i ditt hemland är det oftast möjligt att gå regelbundet till byggarbetsplatsen och se över  byggprocessen.
Om du inte bor i närheten av byggnadtionen är det svårt att ha kontrollen över förloppet.

Det här är 3 bra skäl att ringa på en välrenommerad och erfaren fastighetsmäklare med kontor i området som kommer att se till att en bankgaranti är levererad, en advokat som gör de nödvändiga kontrollerna. Mäklaren ska följa upp byggprocessen för dig och kommer att se till att eventuella reparationer görs vid tillträdet av fastigheten så att du kan njuta av din nya lägenhet eller hus 100% vid ditt nästa besök i Spanien.

Mäklaren vägleder

En annan viktig anledning att en bra erfaren fastighetsmäklare kommer att vara selektiv i samarbetet med byggherren och baserat på hens kunskaper och erfarenhet kommer denna bara att föreslå byggprojekt till dig från seriösa byggherrar som erbjuder bra förhållanden mellan pris och kvalitet.

För en seriös fastighetsmäklare är en nöjd kund är en absolut prioritet.  Mäklaren ska och kommer att hantera eventuella konflikter och lösa dem efter konstens alla regler.

Även personer som har erfarenhet av fastigheter och byggnader i hemlandet kommer snart att inse att köp och byggnad i Spanien är helt annorlunda än hemma. Även för dem är det nödvändigt med en specialist på plats.

När du köper med bra fastighetsmäklare får du en omfattande vägledning och service till samma pris fast med servicen och att ni har ett ombud som sköter kontrollerna så att ni lugnt kan njuta av ert köp och inflyttning.

Hur kan du känna igen en pålitlig mäklare?  Läs mer om detta här.