Utgifter etter boligkjøp i Spania
Når du har fullført kjøpet av ditt drømmehus eller leilighet, kan du fullt ut begynne å nyte din nye eiendom.
Det er imidlertid et par kostnader å ta hensyn til, og selv om de uten tvil er mye billigere i Spania enn i hjemlandet ditt, kan du ikke overse dem.
De mest åpenbare kostnadene er selvfølgelig vann, gass, elektrisitet og sannsynligvis også internett og/eller kabel-TV.
Tips: noen leverandører tilbyr muligheten til å aktivere din internettforbindelse kun under ditt opphold, slik at du ikke trenger å betale for et helt år hvis du bare trenger noen uker.
Eiere av spansk eiendom er underlagt følgende kostnader:
Skatter knyttet til eierskap av fast eiendom
- Eiendomsskatt for ikke-residente (Impuesto sobre la Renta de No Residentes):
Denne årlige avgiften gjelder bare for de som ikke er bosatt i Spania, altså for folk som har bosted i hjemlandet, men eier bolig i Spania.
Du vil måtte betale denne årlige skatteavgiften selv om du ikke har noen inntekter fra arbeid, utleie eller annen aktivitet.
Skattesatsen beregnes til 24,75% av 1-2% av eiendommens matrikkelverdi, avhengig av når denne verdien ble angitt.
Eksempel:
Matrikkelverdi = € 100 000,-
1% = € 1 000,- x 24,75% = € 247,50 / år - IRPF-inntektsskatt for residente (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas):
Når du har ditt bosted i Spania, er IRNR (se ovenfor) ikke gjeldende.
Akkurat som før i hjemlandet ditt, må du i Spania melde inn din inntekt og betale skatt av din årlige inntekt. - Eiendomsskatt eller IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles):
Denne eiendomsskatten gjelder både residente og ikke-residente, og beregnes etter den kommunale matrikkelverdien. Denne verdien er normalt satt godt under markedsverdi.
Grovt anslått kan du regne med € 200,- til € 600,- / år.
Andre kostnader
- Bofellesskap (comunidad de propietarios)
Hvis din eiendom ligger i en urbanisering eller kommunalt boligområde, eller hvis du har leilighet i et kompleks, vil du måtte bidra til de årlige fellesutgiftene i bofellesskapet.
Budsjettet til fellesskapet brukes til vedlikehold av f.eks felles tak og yttervegger, svømmebassenger, plantasjer, rengjøring av fellesarealer, utsmykning og oppussing.
Dette budsjettet blir utformet hvert år på et offisielt møte hvor alle eiere har en stemme.
Avhengig av de delene som er felles, antall eiere som deler kostnadene og innleide tjenester (f.eks 24/7 vakthold), kan du generelt regne med € 20,- til € 100,- per måned. - Andre kommunale utgifter
Naturligvis må enkelte andre tjenester som er organisert av myndighetene, som søppeltømming, også betales.
Både form og mengde av disse kostnadene vil avhenge av byen og/eller provinsen hvor du har din eiendom. - Forsikring:
Også i Spania er det alltid lurt å ha forsikring på eiendommen og dens innhold.
Bare for å gi deg en idé, kan du regne med omtrent €150,- til €400,- årlig, avhengig av din eiendom og husholdning. - Eiendomsforvaltning/utleie
Hvis du skulle velge å la andre håndtere betalinger og papirarbeid for deg (spesielt hvis du ikke behersker spansk så godt), kan du overlate dette til din (spanske) advokat eller serviceselskap (gestoría). Dette kan koste deg omtrent €100,- til €150,- årlig.
Kanskje du også ønsker eiendomsforvaltning eller utleietjenester for din eiendom. Det er mange selskaper på Costa Blanca som tilbyr slike tjenester.
Her er det også best å jobbe med offisielle selskaper som har faste lokaler og er lette å komme i kontakt med, og med en tydelig og brukervennlig nettside.
Avhengig av hvilken servicepakke du velger, bør du regne med omtrent €150,- til €450,- / år + eventuelle ekstrakostnader (ekstra rengjøring, ekstra kontroller, ekstrapakker med sengetøy og håndklær osv.).
For utleie er det vanlig praksis at en måneds leie belastes for det første året (for langtidsleie), og en årlig avgift belastes for de påfølgende årene. For kortsiktige leieperioder vil du måtte betale en årlig avgift + en margin for hver leieperiode. Ekstrautgifter kan være: overlevering av nøkler utenom vanlig arbeidstid, ekstratjenester som ikke er inkludert i din pakke osv.
Det er godt å vite at som eier etter et kjøp gjennom Z-Yachting & Golf-Estates, kan du alltid støtte deg til oss. Selv om vi ikke kan løse alt, vil vi gjerne ta oss tid til å forklare deg for eksempel hva det brevet fra strømleverandøren innebærer. Og hvis det er noe vi ikke kan svare på, vil vi kunne henvise deg til noen som kan. I alle fall kan du alltid stole på vår ettersalgsservice.
