Grunner til å kjøpe nybygg gjennom en eiendomsmegler

Andelen av nybygg innen kjøp av fritidsboliger i Spania har økt betydelig de siste ti årene.

Flere og flere kjøpere foretrekker de rette linjene og den moderne komforten i en nybygget leilighet, hus eller villa med store vinduer, fremfor den tradisjonelle spanske arkitekturen, som likevel fortsatt har en god del tilhengere.

Et av de viktigste spørsmålene som oppstår når du vurderer å kjøpe en nybygget eiendom er hvilken kanal du bør kjøpe gjennom: rett fra byggeprodusenten eller fra en eiendomsmegler.

I hjemlandet til de fleste kjøpere tilbys nybyggede prosjekter både av byggeprodusenter og eiendomsmeglere. Når en byggeprodusent selv eksklusivt selger sine prosjekter, bør han i de fleste land også være eiendomsmegler.

Dette er ganske annerledes i Spania, da eiendomsmegleryrket ikke er regulert. Derfor må du være ekstra forsiktig når du kjøper eiendom generelt, men også spesielt når du kjøper nybygg.

I hovedsak ønsker enhver byggeprodusent å tjene tilbake sine investeringer i land og materialer så fort som mulig, dekke sine kostnader og, i dette evigvoksende markedet, bruke sin fortjeneste til å realisere nye prosjekter. Det er ikke noe galt med dette og det finnes mange byggeprodusenter som arbeider på riktig måte.

En forsiktig kjøper må imidlertid være årvåken for en rekke snubletråder.

Gir bankgaranti

Den første er at byggeprodusenter, selv anerkjente firmaer, ofte prøver å signere kjøpskontrakter med kjøpere uten bankgaranti, selv om dette er en juridisk forpliktelse. Dette er en måte for dem å spare kostnadene med disse bankgarantiene på. Disse firmaene argumenterer ofte med at de har vært i bransjen i mange år og/eller at de er for store til å kunne gå konkurs.

Under finanskrisen i 2008 var det imidlertid flere byggeprodusenter som ingen ventet at skulle mislykkes, som gikk konkurs. Når du har investert mer enn du kan betale tilbake og markedet faller betraktelig – eller verre, stopper helt opp – er det slutt på eventyret, uansett hvor stor du er… og kjøperne som ikke har bankgaranti taper pengene sine.

Undersøkelser av advokat

En annen snubletråd som ofte dukker opp er at kjøpere frarådes å kontakte en advokat. Mange byggeprodusenter vil hevde at med sitt gode rykte, erfaring, faglige kunnskap og størrelse på selskapet vil det være bortkastede penger å få en advokat til å kontrollere at alt er i orden (eierskap av tomt, byggetillatelser, juridiske forpliktelser osv.).

Hvis alt er i skjønneste orden har byggeprodusenten ingenting å frykte fra undersøkelsene til advokaten. Men hvis ikke alt er gjort etter boken har kjøperen lite eller ingen regress etterpå!

Det forekommer at byggetillatelser ikke respekteres fullt og holdent (med vilje eller ved en feiltakelse) eller at en byggeprodusent, som tar med i beregningen at han vil få byggetillatelsen uten problemer, begynner å bygge før tillatelsene foreligger.

Hvis problemer da oppstår er kjøperen det første offeret, da han eller hun allerede har brukt mye penger og må vente i en evighet på en løsning, hvis den i det hele tatt kommer.

God oppfølging

En snubletråd alle kjøpere finner på sin vei ved kjøp av nybygg i utlandet, er oppfølging av byggeprosessen og – ved levering – oppfølging av små korreksjoner (f.eks en liten reparasjon av murpuss, en vegg som må males om, erstatning av en defekt enhet osv.).

Når du vil få bygget et nytt hus i hjemlandet ditt er det som regel fullt mulig å besøke byggeplassen regelmessig og sjekke utviklingen på nært hold.

Det er ikke like lett å hoppe på et fly til Spania en hvilken som helst kveld for å se hvordan det går med det nye huset eller leiligheten.

Dette er 3 gode grunner til å påkalle en velrenommert og erfaren eiendomsmegler med kontor i området, som vil sørge for at bankgaranti leveres, en advokat som gjør nødvendige undersøkelser, som vil følge opp byggeprosessen for deg og forsikre at små reparasjoner blir gjort ved levering av eiendommen, slik at du kan nyte din nye leilighet eller villa 100% under ditt neste opphold i Spania.

Veiledning av eiendomsmeglere

En annen viktig grunn er at en erfaren eiendomsmegler vil være selektiv i sitt samarbeid med byggeprodusenter, og basert på sin kunnskap og erfaring vil han bare foreslå byggeprosjekter for deg fra pålitelige produsenter som tilbyr et godt forhold mellom pris og kvalitet.

En eiendomsmegler som har kundetilfredshet som sin absolutte prioritet vet at han vil være det første kontaktpunktet når en kjøper skulle bli konfrontert med et problem. 

Selv personer som har erfaring med eiendom og/eller bygging i hjemlandet vil fort oppdage at boligkjøp og bygging i Spania er svært annerledes enn hjemme. Selv for dem er det ikke ansett som overflødig luksus å tilkalle en spesialist.

Når du handler hos en dyktig eiendomsmegler vil du få omfattende veiledning og service for den samme prisen, selv etter at du har kjøpt. Dette gjør at du kan gå gjennom byggeprosessen og levering med ro i sjelen og trygghet på at du kan begynne å nyte ditt nye hus, leilighet eller villa uten bekymringer.

Hvordan gjenkjenner du en dyktig og pålitelig eiendomsmegler? Les mer om det her.