Kostnader ved kjøp av eiendom i Spania
Når du ønsker å kjøpe eiendom i Spania er det ikke bare viktig å ha en god forståelse av budsjettet ditt, men du må også være klar over kostnadene du vil møte under kjøpsprosessen.
Generelt sett må du ta hensyn til totalt ca 13% av salgsprisen for en gjensalgseiendom, og rundt 14,5% for et nybygg. Dette inkluderer alt: notariusavgift, registreringsavgift, dokumentavgift, advokatavgift og andre avgifter.
Nedenfor vil vi gå gjennom disse elementene separat:
- Notariusavgift: avhengig av kjøpesummen oppgitt i det offisielle skjøtet, vil avgiften komme på en sum mellom € 600,- og € 875,-. En notarius har et offentlig kontor og disse beløpene er regulerte.
- Registrering av eiendommen: Dette er også regulert, og avhengig av eiendommen vil kostnadene være på mellom € 400,- og € 650,-.
- Overføringsavgift / mva: 10% av kjøpesummenFor nybygg er dette mva (IVA i Spania), og for gjensalgsobjekter er det overføringsavgift eller ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales). Det finnes unntak ved lavere priser, men disse er ekstremt sjeldne for annenhåndsboliger.
- Dokumentavgift (Actos Jurídicos Documentados or IAJD)
Disse avgiftene belastes for nye eiendommer og beregnes utfra notariusavgift og registreringsavgift.
Alle autonome regioner har sine egne satser. Disse er på mellom 0,5% og 1,5% av kjøpesummen.
Prosessen:
For å kjøpe eiendom i Spania vil du trenge et NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) og en spansk bankkonto.
Noen eiendomsmeglere og servicebyråer vil belaste deg for dette, men her hos Z-Yachting & Golf-Estates vil vi ordne dette for deg helt gratis.
Kjøp med et boliglån:
Når du kjøper eiendom med et boliglån, må du også ta hensyn til følgende:
- Takst- og administrasjonskostnaderFor å få et boliglån må eiendommen være taksert. Den gjennomsnittlige kostnaden for verdivurdering vil være mellom € 250,- og € 600,-.
Vær oppmerksom på at de fleste bankene vil belaste deg for administrasjonskostnader. Disse vil selvsagt variere fra bank til bank. - Registrerings- og notariusavgiftAkkurat som selve eiendommen må også boliglånet registreres. Du vil naturligvis måtte ta de gjeldende registrerings- og notariusavgiftene med i beregningen.
