HEMMELIGHET 1 – JEG ER IKKE EN ETABLERT, FULLT PROFESJONELL EIENDOMSMEGLER
Det er selvfølgelig ingen falske eller “wannabe” eiendomsmeglere som vil fortelle deg dette.
Som interessert kjøper må du være i stand til å stole på en profesjonell eiendomsmegler, som hegner om etikken og kunnskapen i bransjen og som kan gi deg de beste rådene til å finne de beste løsningene for dine behov og ønsker ved hjelp av sin erfaring og kunnskap om regionen, det lokale eiendomsmarkedet, regler og prosedyrer.
Enhver ekte fagperson vil som et minimum ha følgende tilgjengelig: en lettfattelig og brukervennlig nettside med tydelig informasjon hvor du finner flere genuine attester, navn på ansatte, telefonnumre, e-postadresser, og fremfor alt, en reell fast adresse hvor du kan oppsøke din eiendomsmegler i normal arbeidstid. Som ny huseier i et fremmed land bør du ha en pålitelig partner som du kan stole på, og som du enkelt kan nå dersom du trenger etterservice, råd og hjelp med nye utfordringer du måtte stå overfor.
Prøv å finne ut om din agent har gjort en innsats for å lage sin egen portefølje med egne oppføringer og mandater, og dermed er i stand til å forhandle direkte med eiere. Dette bør også sikre at han disponerer egne nøkler for å vise deg eiendommene, uten å måtte ty til andre agenter.
HEMMELIGHET 2 – BANKGARANTI ER IKKE NØDVENDIG
Selv om det under spansk lov er obligatorisk med bankgaranti for nybygg utstedt av byggmesteren, vil mange prosjektutviklere prøve å unngå denne kostnaden, og mange eiendomsmeglere vil forsøke å overbevise deg om ikke å kreve en bankgaranti.
Grunnene de vil gi deg er følgende: prosjektutvikleren er veldig stor og godt etablert, de vil ikke gå konkurs, prosjektet har allerede avansert selv om det ikke er ferdig ennå osv. Alt dette er selvfølgelig bare tull.
Det disse agentene ikke forteller deg er at de er villige til å utsette deg for den økonomiske risikoen å miste dine sparepenger, fordi at hvis de overbeviser deg til å kjøpe uten bankgaranti vil de få sin provisjon ved den første betalingen du gjør.
En eiendomsmegler som setter kjøperens interesse først vil ønske å beskytte deg med en bankgaranti, men da må han vente på sin provisjon til etter at boligen er levert til deg og skjøtet er signert hos notarius. For en nybygget eiendom kan denne prosessen ta mer enn et år…
HEMMELIGHET 3 – NESTE ÅR KAN DU FLY HJEM DIREKTE FRA HAGEN DIN
Noen kan til og med finne på å gi deg dette som et salgsargument. Men spøk til side – en profesjonell eiendomsmegler som har kunnskap om fremtidig utvikling som kan ha en innvirkning på din eiendom, bør være ærlig om dette.
Enten det er en ny flyplass som er planlagt i nærheten, eller et nytt byggetrinn i et prosjekt som vil hindre den frie utsikten fra boligen du ønsker å kjøpe, bør du bli informert om dette.
Enhver agent som er ute etter raske inntekter vil være fristet til ikke å fortelle deg om dette.
En ekte fagperson vil ikke bare regne deg som en kjøper her og nå, men også som en potensiell selger eller, hvem vet, en potensiell kjøper igjen i fremtiden og vil alltid sette dine interesser i høysetet.
HEMMELIGHET 4 – DU HAR FORELSKET DEG I DENNE FERIEBOLIGEN, MEN DEN ER IKKE DEN RETTE FOR DEG
Igjen kan fristelsen til en rask gevinst motivere noen agenter til å overbevise deg om å kjøpe enhver eiendom som du viser mer enn gjennomsnittlig interesse for, og hvis du virkelig forelsker deg i noen egenskaper ved eiendommen vil de anse deg som et lett bytte.
En god eiendomsmegler vil stille deg spørsmål for å vite hva du ønsker deg og hva du er på jakt etter, for å kunne gi deg ordentlige råd om det best egnede området og de beste eiendommene for dine behov. Dette vil først og fremst forhindre mange unyttige og tidkrevende visninger.
Han vil til og med tørre å fortelle deg at en eiendom ikke er den rette for deg hvis han vet, basert på hva du har fortalt ham, at du før eller senere kan komme til å angre på ditt kjøp.
HEMMELIGHET 5 – ET UNIKT TILBUD OG EN FANTASTISK EIENDOM ER ALDRI EN REELL KOMBINASJON
En fantastisk eiendom har sin markedsverdi, og alle som deltar i eiendomsmarkedet (selgere, kjøpere, eiendomsmeglere) vil være klar over denne verdien.
Bare hvis en selger av en eller annen grunn er under et visst press for å få solgt eiendommen, kan han være tilbøyelig til å akseptere en lavere pris enn den faktiske markedsverdien. Sjansene er imidlertid store for at du aldri vil få vite dette, smarte selgere røper nemlig ikke denne kunnskapen.
Hvis du blir presentert med et unikt tilbud, kan du ende opp med en eiendom som du senere angrer på at du kjøpte. I mange tilfeller vil det være en hake, som planlagt utbygging i nabolaget, anbefalt eller nødvendig oppussing, skjulte mangler osv.
En god agent vil ikke skjule noen hemmeligheter for deg, og vil gi deg komplett og korrekt informasjon slik at du i besittelse av all nødvendig kunnskap kan bestemme deg for om du virkelig ønsker denne bestemte eiendommen i dette bestemte området, eller om du virkelig ønsker å gjennomføre en omfattende og muligens kostbar oppussing.
Hvis du ønsker å unngå å angre på ditt kjøp, og ønsker å ende opp med den ferieboligen du drømmer om, må du sjekke om avtalen virkelig er så unik som påstått.
