Vurderer du å kjøpe eiendom i Spania?
Se opp for svindel!

Forrige uke dømte den belgiske domstolen en nederlandsk kvinnelig selvutnevnt eiendomsmegler for å ha svindlet folk for sine sparepenger, ved å kreve forhåndsbetaling for eiendommer som hun «solgte» til flere personer. Noen av eiendommene var ikke engang for salg, og i minst ett tilfelle innløste megleren hele kjøpesummen (denne var dog urimelig lav). Det triste faktum i saken er at disse «kjøperne» sannsynligvis aldri vil få pengene sine tilbake.

Derfor, hvis du vurderer å kjøpe en eiendom i Spania, betyr dette automatisk at du beveger deg i et potensielt minefelt? Svaret er et klart «nei», i alle fall hvis du kommer i kontakt med Caroline Trahé eller Dirk Jacobs i Z-Yachting & Golf Estates, en av de ledende og mest respekterte eiendomsmeglerne på spanske Costa Blanca. Deres råd? Ta nødvendige forholdsregler for å unngå svindlere. Der hvor store pengesummer er involvert vil det alltid være haier som sirkler rundt. De finnes overalt, og ikke minst i det store utland!

I motsetning til mange andre europeiske land er ikke eiendomsmeglerbransjen i Spania regulert, og notarer spiller en betydelig mindre rolle. Mens notarene i mange andre europeiske land vil være ansvarlig for å kontrollere alle skjøter, gyldigheten av alle juridiske dokumenter, garantier, byggetillatelser, utestående lån osv. på eiendommen, er notarene i Spania bare ansvarlig for å bekrefte avtalen mellom selger og kjøper. Konsekvensen av dette er at du må være spesielt oppmerksom på en rekke aspekter av kjøpet. Som et eksempel, hvis du kjøper en eiendom som det er registrert et usikret lån på, kjøper du også lånet og vil stå ansvarlig for å betale dette.

Alternativet, og det beste rådet som Caroline og Dirk gir deg, er å benytte deg av en pålitelig og erfaren advokat som spesialiserer seg på eiendomstransaksjoner. Når du investerer så mye penger i å kjøpe en ny eiendom, er det å prøve å spare penger på ekstra avgifter knyttet til kjøpet å regne som ulønnsomt i lengden. I tillegg må du ikke la deg lure når noen forteller deg at det er en helt ny eiendom og at du ikke trenger en advokat. Når du kjøper din eiendom i Spania ønsker du også å kjøpe trygghet og garantert sikkerhet, noe du ikke får uten å benytte en respektert advokat.

I de fleste tilfeller kjøpes eiendom gjennom en agent eller eiendomsmegler. En som er dyktig kjenner området godt, og har god kunnskap om det lokale markedet og de gjeldende boligverdiene. Men siden dette er et uregulert yrke, hvordan kan du vite om megleren du forhandler med er ekte og ærlig? Svaret er å jobbe med noen som er godt etablert, respektert og som uavhengig anbefales av folk i området.

Men hvordan kan du vite om megleren du handler med er verdt din tillit? Husk skrekkhistorien som inspirerte til denne artikkelen…

Caroline hos Z-Yachting & Golf Estates understreker med avsky at mange mennesker reiser rundt i området og later som om de er eiendomsmeglere.

Faktum er at det å prøve å selge eiendom mest sannsynlig bare er en bigeskjeft, og ofte ikke deres fulltidsjobb. Men måten de snakker til deg på kan imidlertid få deg til å tro at de er ekte eiendomsmeglere. Mange av dem jobber bare i støttestillinger forbundet med eiendomsbransjen, som vedlikehold og reparasjon, eller boligutleie, men de har gjerne absolutt ingenting med eiendom å gjøre og er bare ute etter å tjene litt penger på siden.

Et sted du kan støte på en av disse såkalte meglerne er i en bar. De legger kanskje merke til din utenlandske aksent, innleder en samtale, og når de får vite at du vil kjøpe bolig i området forteller de deg at de med glede kan hjelpe deg. Disse menneskene har ikke kontor og kan vanligvis bare kontaktes på mobilen. Noen har falske nettsider hvor de kommer med en rekke falske påstander i et forsøk på å fremstå som ekte vare. Du vil se kommentarer som «med over 15 års erfaring», selv om den erfaringen ikke nødvendigvis er relatert til eiendom og de ikke vet mer om eiendomsmarkedet enn du som turist gjør. Deres nettside refererer gjerne til «en av våre eiendomsmeglere» eller «en av våre eiendomsrådgivere» for å gi inntrykk av å være en stor bedrift, mens det i virkeligheten bare er én person. Og sist men ikke minst, det som er mest frustrerende av alt er at disse menneskene er veldig vanskelig å få tak i akkurat når du trenger å snakke med dem.

Denne formen for drift er ikke gjennomskuelig. Den er heller ikke rettferdig og du kan bare lure på hvordan du vil bli behandlet gjennom resten av kjøpsprosessen.

I et forsøk på å hjelpe folk som kommer til Spania for å kjøpe eiendom har Caroline og Dirk kommet med noen veldig nyttige tips, for å hjelpe deg med å unngå de fleste fellene og fallgruvene:

• Hvis du møter noen som sier at de jobber for et eiendomsselskap, eller at de er eiendomsmegler, spør etter adressen til deres nettside. Hvis de ikke har en, er de ikke legitime. Hvis de sier at nettsiden er «nede» fordi den blir oppdatert, ikke tro dem.
• Hvis de har en nettside, ikke la deg lure bare fordi de har noen eiendommer for salg. Det er en god sjanse for at disse ikke er for salg og bare ligger på nettsiden «for syns skyld».
• Kontroller at det er mer enn bare et mobiltelefonnummer.
• Kontroller at de har en kontoradresse og besøk kontoret for å forsikre deg om at det ikke bare er en postboks-tjeneste.
• En legitim eiendomsmegler eller agent har ingenting å skjule, så deres nettside bør inkludere de ansattes personopplysninger, som fullt navn og bilde. Hvis slik informasjon mangler, er det store sjanser for at personen du er i kontakt med ikke er legitim.
• I dag blir mange bedrifter rangert av brukerne på en rekke nettsteder, som Trustpilot, Google, osv. Gjør litt research. I tillegg har mange eiendomsmeglere brukeranmeldelser og anbefalinger fra sine kunder på nettstedene sine. Ikke vær redd for å spørre om du kan få snakke med noen folk som har benyttet seg av deres tjenester, for å få bekreftelse på
• Personen du forhandler med skal oppføre seg og handle på en profesjonell måte til alle tider. De bør ha trykte opplysninger om alle eiendommer, eller oppgi en god grunn for at dette ikke er tilgjengelig. Også når det gjelder å lage et tilbud bør det foreligge offisiell dokumentasjon, og når du legger inn et bud skal det være helt klart nøyaktig hva som er inkludert i salget. Hvis personen du er i kontakt med ønsker å avtale alt «muntlig», bør det ringe noen bjeller.
• Hvis dokumentasjonen kun tilbys på spansk, be om en kopi på ditt eget språ Hvis du ikke føler deg helt komfortabel med dette, kan du også få oversettelsen kontrollert.
• Når du legger inn et bud, sørg for å ha skriftlig foran deg hva du kjøper og under hvilke betingelser. Ikke lag et bud som kun er basert på hva megleren forteller deg.
• Ikke vær redd for å stille spørsmå Når du kjøper bolig i ditt hjemland er det sannsynlig at du vil ha mange spørsmål. Du bør stille de samme spørsmålene, spesielt i et fremmed land.
• Og viktigst av alt, betal aldri for noe hvis du ikke får en håndfast og konsis kontrakt med de garantier du som kjøper behø
  Videre skal det ikke forventes at du betaler det fulle beløpet før du signerer skjøtet hos notaren, enten du kjøper en nyoppført bolig eller et gjensalgsobjekt.
• Godta aldri å kjøpe en nyoppført bolig uten en bankgaranti.

Hvis du holder deg til disse retningslinjene skal du kunne unngå alle de vanlige fellene og fallgruvene som finnes.

Z-Yachting & Golf Estates er et av de beste og mest profesjonelle eiendomsselskapene i Costa Blanca-regionen. Hvis du har noen spørsmål om å kjøpe bolig i Spania vil de mer enn gjerne svare deg, selv om du allerede er i gang med kjøpsprosessen, men fortsatt er i tvil om noe. Hvis du ønsker å foreta et kjøp har de et av de beste utvalgene av eiendommer i området, og hvis du ønsker å handle med et helt pålitelig selskap som vil gjøre ditt boligkjøp i Spania så problemfritt som mulig, bør du ta en telefon til dem og be om å få snakke med Caroline eller Dirk.