Redenen om uw nieuwbouw huis of appartement te kopen via een vastgoedmakelaar

Bij aankopen van tweede verblijfplaatsen in Spanje is het laatste decennium het aandeel van nieuwbouw in Spanje spectaculair gestegen.

Meer en meer gegadigde kopers verkiezen de strakke belijning en het modern comfort van een nieuwbouw appartement, huis of villa in Spanje met grote glaspartijen boven de traditionele Spaanse bouwstijl, die evenwel ook nog een voldoende grote groep van kopers kan charmeren.

Een van de cruciale vragen die zich opdringt bij de aankoop van een nieuwbouw is via welk kanaal je best aankoopt: rechtstreeks bij de bouwpromotor of via een makelaar in Spanje.

In het thuisland van de meeste kopers worden nieuwbouw projecten eveneens aangeboden door zowel de bouwpromotor zelf als door makelaars. Wanneer de bouwpromotor zelf exclusief zijn projecten verkoopt, dient hij in dat geval in de meeste landen ook makelaar te zijn.

Nieuwbouw Spanje

In Spanje loopt dat enigszins anders, aangezien het beroep van vastgoedmakelaar niet gereguleerd is.

Je moet er dan ook extra op een aantal zaken letten bij de aankoop van vastgoed in het algemeen, maar ook specifiek bij nieuwbouw Spanje.

In essentie is het een projectontwikkelaar erom te doen zijn in het project geïnvesteerde geld zo snel mogelijk te recupereren, zijn kosten te dekken en, in deze nog steeds groeiende markt, met de winst nieuwe projecten te realiseren. Daar is op zich niets verkeerds aan en er zijn zeker wel wat projectontwikkelaars die correct werken.

De voorzichtige koper zal evenwel waakzaam moeten zijn voor een aantal struikelstenen.

Verlenen van een bankgarantie

Hoewel het afleveren van een bankgarantie wettelijk verplicht is, proberen heel wat projectontwikkelaars, zelfs gereputeerde, toch koopcontracten af te sluiten zonder bankgarantie. Zo sparen zij de kosten voor deze bankgarantie uit. Dikwijls wordt daarbij het argument gebruikt, dat zij al jaren actief zijn en/of veel te groot zijn om failliet te gaan.

Tijdens de crisis van 2008 zijn echter bouwpromotoren failliet gegaan waarvan niemand het verwacht had. Hoe groot je ook bent, wanneer je meer hebt geïnvesteerd dan je kan terugbetalen en de markt vertraagt aanzienlijk of valt stil, dan eindigt het verhaal… en zijn de kopers – zonder bankgarantie – hun geld kwijt.

Onderzoek van een advocaat

Een andere struikelsteen die regelmatig opduikt, is dat kopers wordt afgeraden beroep te doen op een advocaat. Menig bouwpromotor stelt dat door zijn reputatie, ervaring, vakkennis en omvang van zijn bedrijf het een overbodige kost zou zijn een advocaat opsporingswerk te laten verrichten om te verifiëren of alles in orde is (eigendom van de grond, bouwvergunningen, wettelijke verplichtingen, etc.)

Als alles werkelijk in orde is, moet een bouwpromotor het opzoekingswerk van een advocaat niet vrezen. Als evenwel niet alles volgens het boekje wordt gedaan, heb je als koper dan achteraf weinig of geen verhaal!

Het gebeurt dat bouwvergunningen niet strikt worden gevolgd (opzettelijk of bij vergissing) of dat een promotor al begint de werken uit te voeren voordat de nodige vergunningen worden afgeleverd, omdat hij inschat dat het verkrijgen van deze vergunningen geen probleem zal opleveren.

Wanneer er dan toch problemen opduiken, is de koper weerom het slachtoffer dat al veel geld heeft neergeteld en mogelijk een eeuwigheid moet wachten op een oplossing, als die er al ooit komt.

Een goede opvolging

Een struikelsteen die vrijwel iedere koper op zijn pad vindt die een nieuwbouwproject in het buitenland koopt, is de opvolging van de werken en, bij oplevering, de opvolging van eventuele correctiewerkzaamheden (bvb. herstelling van stukje pleisterwerk, bijschilderen van een muur, vervanging van een toestel dat niet goed werkt, etc.).

Wanneer u in uw thuisland besluit een nieuw huis te laten bouwen, is het in de meestal gevallen perfect mogelijk regelmatig langs de bouwwerf te gaan en de evolutie van de werken kort op te volgen.

Het ligt heel wat minder voor de hand om op een verloren avond even naar Spanje te vliegen om de staat van uw toekomstige nieuwbouw woning of appartement te bekijken.

Dit zijn alvast 3 goede redenen om beroep te doen op een gereputeerde en ervaren makelaar met een immo in Spanje die erover zal waken dat er altijd een bankgarantie wordt afgeleverd, dat een advokaat steeds de nodige opzoekingswerken zal doen, die voor u de werken kan opvolgen en die bij oplevering ervoor zal zorgen dat mogelijke werkjes nog zullen worden uitgevoerd, zodat u bij uw eerstvolgende verblijf in Spanje meteen voor 100% van uw nieuwe huis of appartement kan genieten.

Begeleiding van een makelaar

Nog een belangrijke reden is, dat een goede, ervaren makelaar selectief is in zijn samenwerking met bouwpromotoren en op grond van zijn kennis en ervaring u alleen projecten van bonafide promotoren zal voorstellen die een correcte verhouding van prijs en kwaliteit bieden.

Een makelaar voor wie klantentevredenheid de hoogste prioriteit is, weet immers dat hij het eerste aanspreekpunt is wanneer een koper met een probleem wordt geconfronteerd.

Zelfs mensen, die in hun thuisland ervaring hebben met vastgoed en/of met nieuwbouw in Spanje een tweede verblijfplaats willen kopen, erkennen al gauw dat kopen en nieuwbouw in Spanje heel anders verloopt dan thuis. Ook voor hen is beroep doen op een specialist ter plaatse geen overbodige luxe.

Voor dezelfde prijs mag u rekenen op een uitgebreide begeleiding en dienstverlening van uw makelaar bij de aankoop en zelfs erna, zodat u het bouwproces, de oplevering en het in gebruik nemen van uw nieuwe huis of appartement of villa in volledige gemoedsrust en veiligheid kan beleven.

Waaraan herken je een degelijke, betrouwbare vastgoedmakelaar in Spanje? Lees hierover meer hier.