GRÜNDE FÜR DEN KAUF IHRES NEUBAUS ÜBER EINEN IMMOBILIENMAKLER

Beim Erwerb von Zweitwohnsitzen in Spanien hat der Anteil an Neubauten in den letzten zehn Jahren deutlich zugenommen.

Immer mehr Käufer bevorzugen die geraden Linien, den modernen Komfort und die großen Fenster von neugebauten Wohnungen, Häusern oder Villen, gegenüber der traditionellen spanischen Architektur, wobei auch diese immer noch viele Fans hat.

Zu den Kernfragen beim Kauf einer Neubauimmobilie gehört die Überlegung über welchen Kanal der Kauf stattfinden soll: direkt vom Bauträger oder von einem Immobilienmakler.

In den Heimatländern der meisten Käufer werden Neubauten sowohl von Bauträgern als auch von Immobilienmaklern angeboten. Wenn ein Bauträger seine Projekte ausschließlich selbst verkauft, so wird dieser in den meisten Ländern auch Immobilienmakler sein.

Ganz anders in Spanien, da der Beruf des Immobilienmaklers hier nicht gesetzlich geregelt ist.

Aus diesem Grund ist beim Kauf von Immobilien im Allgemeinen und insbesondere beim Kauf von Neubauten besondere Vorsicht geboten.

Grundsätzlich hat jeder Bauträger das Ziel die in Land und Material getätigten Investitionen so schnell wie möglich zurückgewinnen und die Kosten zu decken, um anschließend den erzielten Gewinn für die Realisierung neuer Projekt in diesem ständig wachsenden Markt einzusetzen. Daran ist nichts auszusetzen und es gibt eine ganze Reihe von Bauträgern die solide und zuverlässig arbeiten.

Dennoch sollte ein umsichtiger Käufer vor möglichen Stolpersteinen die Augen offenhalten. Wir haben die wichtigsten Punkte für Sie zusammengefasst.

BANKGARANTIE

Kaufvertrag ohne Bankgarantie: Selbst renommierte Bauträger versuchen oft Kaufverträge ohne Bankgarantie abzuschließen, um die damit verbundenen Kosten zu sparen, obwohl eine solche Bankgarantie eigentlich gesetzlich vorgeschrieben ist. Oft argumentieren diese Projektträger, dass sie seit vielen Jahren auf dem Markt sind, oder dass sie zu groß sind, um in Konkurs zu gehen.

In der Immobilienkrise im Jahr 2008 sind jedoch auch Bauträger in Konkurs gegangen von denen es niemand erwartet hatte. Denken Sie einmal an sich. Wenn Sie mehr investieren würden als Sie zurückzahlen können und Ihre Geschäfte laufen plötzlich deutlich schlechter als erwartet, dann endet die Geschichte, egal wie groß Ihr Unternehmen oder Ihr Einkommen ist, und in einem solchen Fall verlieren die Käufer ohne eine Bankgarantie ihr gesamtes Geld.

VERTRAGSPRÜFUNG DURCH EINEN RECHTSANWALT

Kauf ohne Rechtsberatung: So mancher Bauträger wird versuchen einen potentiellen Käufer davon abzuhalten sich anwaltlich beraten zu lassen und argumentieren, dass es bei seinem Ruf, seiner Erfahrung, seinem Fachwissen und seiner Unternehmensgröße reine Geldverschwendung wäre, die Kaufgrundlagen von einem Anwalt prüfen zu lassen (Eigentum am Grundstück, Baugenehmigungen, gesetzliche Verpflichtungen usw.).

Wenn wirklich alles in Ordnung ist, dann hat ein Bauträger nichts von der Prüfung durch einen Anwalt zu befürchten.Wenn jedoch nicht alles genau nach Vorschrift abläuft, dann hat der Käufer im Ernstfall wenig bis gar keine Möglichkeit auf das Gesetzt zurückzugreifen!

Es kommt vor, dass Baugenehmigungen nicht strikt eingehalten werden (absichtlich oder versehentlich) oder dass ein Projektträger der Auffassung ist erforderliche Baugenehmigungen ohne Probleme zu erhalten und mit dem Bau beginnt, bevor derartige Genehmigungen erteilt wurden.

Kommt es dann zu unerwarteten Problemen bei der Beschaffung der Genehmigungen, hat ist der Käufer der leidtragende, denn es wurde bereits viel Geld investiert und nun muss der Käufer Ewigkeiten auf eine Lösung warten – falls es überhaupt eine gibt.

BETREUUNG AUCH NACH DEM KAUF

Bauprozess und Abnahme: Ein weiterer Stolperstein auf dem Weg zur Traumimmobilie im Ausland ist die Verfolgung von Bauprozess und etwaigen kleineren Korrekturen nach der Lieferung (z.B. eine kleine Putzreparatur, das Streichen einer Wand, das Ersetzen eines defekten Gerätes usw.).

Wenn Sie sich entscheiden ein neues Haus in Ihrem Heimatland bauen zu lassen, haben Sie in den meisten Fällen wahrscheinlich die Möglichkeit regelmäßig an der Baustelle vorbeizuschauen und die Entwicklung aus der Nähe zu verfolgen.

Aber mal eben kurz nach Feierabend ein Flugzeug nach Spanien zu nehmen, um den Status des neuen Hauses oder der neuen Wohnung zu überprüfen, wird für die meisten Käufer wohl eher nicht möglich sein.

Aus diesen 3 Gründen wird ersichtlich, warum es wichtig und sinnvoll ist einen renommierten und erfahrenen Immobilienmakler mit einem Büro vor Ort aufzusuchen, der dafür sorgt, dass eine Bankgarantie abgegeben wird, ein Anwalt die notwendigen Prüfungen durchführt, der den Bauprozess vor Ort für Sie verfolgt und der dafür sorgt, dass etwaige kleine Reparaturen vor der Übergabe der Immobilie durchgeführt werden, damit Sie Ihre neue Wohnung oder Ihr neues Haus bei Ihrem nächsten Aufenthalt in Spanien zu 100 % genießen können.

BERATUNG DURCH DEN IMMOBILIENMAKLER

Darüber hinaus geht ein guter und erfahrener Immobilienmakler in seiner Zusammenarbeit mit Bauträgern selektiv vor und wird Ihnen basierend auf seinem Wissen und seiner Erfahrung nur Bauprojekte vorschlagen, die ein gutes Preis-/Leistungsverhältnis bieten.

Wenn doch mal Probleme auftauchen sollten, dann steht Ihnen ein Immobilienmakler, für den Kundenzufriedenheit oberste Priorität ist, als erster Ansprechpartner uneingeschränkt zur Seite.

Auch Käufer, die in ihrem Heimatland bereits Erfahrung mit dem Kauf oder Bau von Immobilien haben, werden schnell erkennen, dass Kaufen und Bauen in Spanien ganz anders ist als zu Hause. Daher empfiehlt es sich auch für erfahrene Käufer und Investoren einen Spezialisten vor Ort miteinzubinden.

Ein guter Immobilienmakler wird Sie auch nach dem Kauf nicht alleine lassen und Ihnen mit umfassenden Beratung und Service zur Seite stehen, ohne dass Zusatzkosten anfallen. So können Sie den Bauprozess und die Abnahme in aller Ruhe und sorgenfrei erleben und sich uneingeschränkt auf Ihr neues Haus, Ihre Wohnung oder Ihre Villa unter der spanischen Sonne freuen.

Wie erkennt man einen guten und vertrauenswürdigen Immobilienmakler? Mehr dazu finden Sie hier.