Raisons d’acheter une nouvelle construction en Espagne
auprès d’un agent immobilier
La part des nouvelles constructions dans les achats de résidences secondaires en Espagne a considérablement augmenté au cours des dix dernières années.
De plus en plus d’acheteurs préfèrent les lignes droites et le confort moderne d’un appartement, d’une maison ou d’une villa neuve avec de grandes fenêtres sur l’architecture traditionnelle espagnole, qui a néanmoins toujours un bon nombre de fans.
Une des questions clés qui se posent lorsque vous envisagez d’acheter une nouvelle propriété, est de quel canal vous feriez mieux d’acheter : directement auprès du promoteur ou d’un agent immobilier.
Dans le pays d’origine de la plupart des acheteurs, des projets de nouvelles constructions sont proposés aussi bien par des promoteurs que par des agents immobiliers. Lorsqu’un promoteur immobilier vend lui-même exclusivement ses projets, il devrait également être un agent immobilier dans la plupart des pays.
Ceci est assez différent en Espagne, car la profession d’agent immobilier n’est pas réglementée. Par conséquent, vous devez être très prudent lors de l’achat de biens immobiliers en général, mais aussi particulièrement lors de l’achat de nouvelle construction.
Essentiellement, tout promoteur de construction voudra récupérer son investissement dans les terrains et les matériaux le plus tôt possible, couvrir ses coûts et, dans ce marché constamment en croissance, utiliser ses profits pour réaliser de nouveaux projets. Il n’y a rien de mal à cela et il y a un bon nombre de promoteurs immobiliers qui travail éthiquement.
L’acheteur prudent, cependant, devra être vigilant pour un certain nombre de pierre d’achoppement.
Garantie bancaire
Le premier est que les promoteurs de bâtiments, même les plus réputés, essaient souvent de signer des contrats d’achat avec des acheteurs sans garantie bancaire, bien que ce soit une obligation légale. Pour eux, c’est un moyen d’économiser les coûts de ces garanties bancaires. Très souvent, ces promoteurs soutiennent qu’ils sont sur le marché depuis de nombreuses années et/ou qu’ils sont trop gros pour faire faillite.
Au cours de la crise de 2008, cependant, des promoteurs immobilier dont personne n’attendait qu’ils échoueraient, ont fait faillite. Lorsque vous avez investi plus que vous ne pouvez rembourser et que le marché ralentit considérablement ou pire, s’arrête complètement, c’est la fin, même si vous êtes gros… et les acheteurs – sans garantie bancaire – perdent leur argent.
Recherche d’un avocat
Une autre pierre d’achoppement qui apparaît régulièrement est que les acheteurs sont dissuadés de faire appel à un avocat. Beaucoup de promoteurs diront qu’avec sa réputation, son expérience, ses connaissances professionnelles et la taille de son entreprise, il serait inutile de demander à un avocat de vérifier si tout va bien (propriété du terrain, permis de construction, obligations légales, etc.).
Si tout va bien, alors un promoteur immobilier n’a rien à craindre de la recherche d’un avocat. Si, cependant, tout n’est pas géré selon le livre, alors l’acheteur a peu ou pas de recours après !
Il arrive que les permis de construction ne soient pas strictement respectés (intentionnellement ou par erreur) ou qu’un promoteur, estimant qu’il obtiendra les permis de construire sans problème, commence à construire avant que les permis lui soient délivrés.
Si des problèmes surviennent, l’acheteur est la première victime, ayant déjà dépensé beaucoup d’argent et devant attendre une éternité pour trouver une solution, si jamais cela arrive.
Suivi du processus
Une pierre d’achoppement que chaque acheteur trouve sur son chemin lors de l’achat d’une propriété neuve dans un pays étranger, est le suivi du processus de construction et, à la livraison, le suivi des petites corrections (par exemple une petite réparation de plâtre, repeindre un mur, remplacer un appareil défectueux, etc.).
Lorsque vous décidez de construire une nouvelle maison dans votre pays d’origine, dans la plupart des cas, il est parfaitement possible d’aller régulièrement sur le site de construction et de vérifier l’évolution de près.
Il est beaucoup moins évident de sauter dans un avion pour l’Espagne lors d’une soirée au hasard pour aller voir le statut de votre nouvelle maison ou appartement.
Ce sont 3 bonnes raisons de faire appel à un agent immobilier bien connu et expérimenté avec un bureau dans la région, qui s’assurera qu’une garantie bancaire est livrée, un avocat fera les recherches nécessaires, qui suivra le processus de construction pour vous et qui veillera à ce que de petites réparations possibles sont effectuées à la livraison de la propriété, de sorte que vous pouvez profiter de votre nouvel appartement ou maison à 100% lors de votre prochain séjour en Espagne.
Conseils de l’agent immobilier
Une autre raison importante est qu’un bon agent immobilier expérimenté sera sélectif dans sa collaboration avec les promoteurs de bâtiments et, basé sur ses connaissances et son expérience, il ne vous proposera que des projets de construction de promoteurs de bonne foi offrant un bon rapport qualité/prix.
Un agent immobilier pour qui la satisfaction du client est une priorité absolue, sait qu’il sera le premier point de contact lorsqu’un acheteur sera confronté à un problème.
Même les personnes qui ont de l’expérience dans l’immobilier et/ou la construction dans leur pays d’origine reconnaîtront bientôt que l’achat et la construction en Espagne sont très différents de chez eux. Même pour eux, faire appel à un spécialiste sur place n’est pas un luxe exagéré.
Lorsque vous achetez avec un bon agent immobilier, vous obtiendrez une orientation et un service complet pour le même prix, même après avoir acheté, ce qui vous permettra de découvrir le processus de construction et la livraison en toute tranquillité d’esprit et en sécurité pour que vous puissiez commencer à profiter de votre nouvelle maison, appartement ou villa sans aucun souci.
Comment reconnaître un bon agent immobilier digne de confiance ? En savoir plus à ce sujet ici.
