VIER GUTE GRÜNDE, SICH SCHON WÄHREND IHRER BERUFSTÄTIGKEIT EIN FERIENHAUS AN DER COSTA BLANCA ZU KAUFEN
Haben Sie vor, innerhalb der nächsten fünf bis zehn Jahre in Ihrem wohlverdienten Ruhestand zu gehen? Wenn Sie schon jetzt Ihr Ferienhaus an der Costa Blanca erwerben, kann sich das langfristig üppig für Sie auszahlen – vor allem, falls Sie zu diesem Zweck eine Hypothek aufnehmen.
Indem Sie jetzt handeln, können Sie sich das aktuelle Rekord-Zinstief zunutzemachen –aber nur, solange der Vorrat reicht!
Der Kauf Ihres Ferienhaus noch während Ihrer vollen Berufstätigkeit hat aber noch weitere finanzielle Vorteile inne. Hier vier gute Gründe, warum Sie jetzt zugreifen sollten statt erst im Ruhestand:
LEICHTERE GENEHMIGUNG DER HYPOTHEK FÜR IHR FERIENHAUS
Wenn der Hypothekengeber Ihren Darlehensantrag auswertet, schaut er sich Ihre Schuldenquote („Debt to Income“ – „DTI“) ganz genau an. Das ist Ihre monatliche Schuldenlast dividiert durch Ihr Bruttomonatseinkommen. Dieser Wert steht während Ihrer vollen Berufstätigkeit deutlicher zu Ihren Gunsten als danach!
Darum ist es jetzt leichter für Sie, eine Hypothek zu erhalten, ehe Sie in den Ruhestand treten.
Überdies wirkt sich der Zeitpunkt Ihrer Antragstellung ebenso auf die Höhe des Darlehens aus, das man Ihnen zubilligen wird.
IHR FERIENHAUS RENOVIEREN? MEHR CASH-FLOW!
Falls Sie nicht gerade einen Neubau kaufen, werden Sie in Ihrem neuen Ferienhaus voraussichtlich da und dort Einiges renovieren und/oder umbauen wollen.
Zwar lässt sich mit guter Budget-Planung viel erreichen – wenn Sie genau wissen, was Sie wollen und was zu tun ist – aber wer über einen monatlichen Cash-Flow aus seiner beruflichen Tätigkeit verfügt, der hat ein Extra an finanzieller Flexibilität.
VORSPRUNG BEIM ABZAHLEN DER HYPOTHEK
Idealerweise sollten Sie bei Eintritt in den Ruhestand schuldenfrei sein. Je früher Sie Ihre Immobilie in Spanien erwerben, desto früher sind Sie auch mit dem Abzahlen der Hypothek fertig.
Wer aktiv im Berufsleben steht, hat zudem mehr Möglichkeiten, das Rückzahlungstempo anzukurbeln. Im Ruhestand hingegen muss man meist mit einer fixen Rente zurechtkommen, worunter die finanzielle Flexibilität erheblich leiden kann.
Und im Voraus zu wissen, wieviel das genau sein wird, mit dem man dann auskommen muss, ist für den Laien gegenwärtig schlicht ein Buch mit sieben Siegeln.
Indem Sie Ihr Ferienhaus an der Costa Blanca schon jetzt kaufen, können Sie viel leichter vorausplanen und Leerstellen in Ihrem künftigen Budget eliminieren.
Eine Hypothek im Ruhestand abzahlen bedeutet meist, den größten Batzen seines Monatsbudget dafür zu opfern. Wer früher abzahlt, kommt schneller in den Genuss seiner vollen Rente!
Ein zusätzlicher Anreiz speziell für ein Ferienhaus an der Costa Blanca schon weit vor Ihrem Ruhestand sind die deutlich geringeren Lebenshaltungskosten in Spanien. Der wöchentliche Lebensmitteleinkauf und auch Restaurantbesuche kosten Sie hier nur einen kleinen Teil dessen, was man in den nördlicheren Regionen Europas dafür hinblättern muss. Darum ist jeder Aufenthalt in Ihrer neuen Immobilie in Spanien nicht nur eine Wohltat für Sie selbst sondern erst recht für Ihren Geldbeutel! So lässt sich bei Frühkäufern, die diesem Rat gefolgt sind, regelmäßig beobachten, dass sie mehr und mehr Zeit in ihrem neuen Ferienhaus verbringen. Nicht selten überwintern sie hier regelrecht, und einige übernehmen sogar die spanische Staatsbürgerschaft!
ERWEITERN SIE IHR PORTFOLIO
Sollten Sie finanziell nicht in der Lage sein, zwei Hypotheken gleichzeitig zu bedienen, kann sich ein frühzeitiger Erwerb von eine Immobilie in Spanien trotzdem lohnen, indem Sie die neue Immobilie während etwaiger Leerstände vermieten.
Als Mietimmobilieninhaber können Sie überdies eventuell früher in den Ruhestand gehen! Das zusätzliche Einkommen durch die Mieteinnahmen kann’s möglich machen.
Und es bleibt dabei ganz Ihnen überlassen, ob Sie Ihr Ferienhaus dauerhaft oder nur saisonal vermieten und dann das restliche Jahr selbst darin wohnen.
Achten Sie darum im Vorfeld darauf, dass die Immobilie auch tatsächlich zum Vermieten geeignet ist, und dass sie eine auch für Saison-Mieter attraktive Lage aufweist. Wenn Sie das Ferienhaus schon lediglich 1 oder 2 Wochen in der Hauptsaison vermieten, bekommen Sie bereits Ihre kompletten Jahresinstandhaltungskosten ausgeglichen! Jede Woche extra vermietet bedeutet also Reingewinn, mit dem Sie ggf. die Hypothek abzahlen, die Renovierung finanzieren oder sich andernfalls diesen oder jenen Wunsch erfüllen können.
Und selbstverständlich bleibt es ganz Ihnen als Hausherr/-dame überlassen, an wen Sie das Objekt vermieten: vielleicht gerne auch an die eigene Familie, an Freunde, Geschäftspartner?
