Kaufen in Spanien?
Achtung vor Betrug!

Vor kurzem berichtete die Presse über die Verurteilung eines selbst ernannten Immobilienmaklers in Spanien. Diese Frau würde ihre Opfer beschwindelt haben da sie Anzahlungen kassiert und Immobilien an mehrere Leute “verkauft” hatte (wobei diese Immobilien manchmal sogar nicht zu verkaufen waren). Es ist äußerst zweifelhaft, dass die Opfer ihr Spargeld je noch zurückbekommen werden.

Heißt das, dass man sich als potenzieller Käufer in Spanien in einem Minenfeld begibt? Natürlich nicht, sagen Caroline Trahé und Dirk Jacobs von Z-Yachting & Golf-Estates, führender Makler an der spanischen Costa Blanca. Man soll jedoch, sowie daheim, ausreichende und angemessene Vorsichtsmaßnahmen beachten. Transaktionen mit großen Geldsummen locken ja überall Menschen mit unfairen Absichten. Dabei soll man in Spanien auf zusätzliche Punkte achten, da den Beruf von Immobilienmakler nicht reguliert ist und da auch der Notar eine andere Haftung hat als in anderen europäischen Länder. 

In Spanien untersucht der Notar nicht, wie Ihrem Notar in Ihrem eigenem Land, ob die Immobilie nicht belastet sei mit Schulden, Gebühren oder Rechte oder ob die Immobilie alle rechtliche und regulatorische Bedingungen entspreche. Der Notar bestätigt nur die Vereinbarung zwischen Verkäufer und Käufer über den Preis und das Objekt, in dem Zustand in dem es sich befindet.

Alle Schulden, Gebühre und Rechte und werden dem neuen Eigentümer berechnet werden. Auch wenn rechtliche oder regulatorische Bedingungen nicht beachtet wurden (z.B. die Baugenehmigung), wird der neue Eigentümer die Haftung dafür übernehmen.

Der beste Weg um zu vermeiden, dass man Blind einen üblen Kauf macht, ist sich zu einem Anwalt zu wenden der sich auf Immobilientransaktionen spezialisiert hat. Der Anwalt hat eine besondere Berufshaftung und wird sich gegebenenfalls auch der Rechtsanwaltschaft an die er verbunden ist gegenüber verantworten müssen.

Einst der Anwalt seine Forschungsarbeit geleistet hat, werden Sie über alle Information verfügen um ein Grundstück, Haus oder Wohnung kaufen zu können, das in Ordnung ist mit Gesetz und Regeln und frei ist von Schulden, Gebühre und Rechte.

Lassen Sie sich nie überzeugen eine Immobilie zu kaufen ohne Anwalt. Es wäre eine schlechte Kosteneinsparung. Gerade wenn man Ihnen sagt, Sie brauchen keinen Anwalt, sollten Sie misstrauisch werden.

In den meisten Fällen wird ein Haus oder eine Wohnung durch Vermittlung eines Immobilienmaklers gekauft. Ein guter Makler kennt sein Arbeitsgebiet, die Immobilien und die Preise durch und durch. Einen guten professionellen und zuverlässigen Makler als Partner zu haben, ist bestimmt einen großen Vorteil.

Der Grund für diesen Artikel war jedoch wieder eine Horrorgeschichte im spanischen Immobilienbetrieb.

Wie könnten Sie nun wissen ob Ihren Makler ehrlich und vertrauenswürdig sei?

Caroline von Z-Yachting & Golf-Estates erzählt empört, das es in der Region viele Leute gibt die einfach herumfahren und versuchen, ob mit Ihrem Hauptgeschäft (Reparaturdienst, Vermietung, Reinigungsservice, usw.) kombiniert oder nicht, extra zu verdienen in dem Sie auf der Jagd gehen nach Käufer für Objekte den sie zu verkaufen wissen. Es kommt dabei öfter vor, dass sie versuchen Käufer zu rekrutieren indem sie in einer Bar oder einem Restaurant ein informelles Gespräch anfangen nachdem sie heimlich nach die Kaufabsichten der Leute gelauscht haben. Natürlich handelt es sich hier nicht um reguläre Immobilienmakler. Im besten Fall haben sie eine Webseite, nur manchmal haben sie nicht einmal ein Büro.

So gibt es manche selbst ernannte Makler die ihr „Geschäft“ führen, mit nur ein Handy, ein Mietwagen und eine Webseite.

Was zu denken über ein Man der behauptet 15 Jahre Erfahrung zu haben, aber nicht sagt das es nicht um Erfahrung als Makler, aber als Tourist geht?

Was zu denken über jemand der sich auf seine Webseite bezieht auf „ einer unserer Makler“ oder „ einer unserer Immobilienberater“, weil er dabei nur allein im Geschäft ist?

Diese Handelsweisen sind nicht allein nicht transparent, sie sind durchweg trügerisch. Man kann mit Recht fragen wie ehrlich und korrekt der Rest des Kaufprozesses sich dann abwickeln wird.

Warum könnte es problematisch sein das jemand nur mit einer Email und/oder Telefonnummer arbeitet? Wenn es je ein Problem gäbe während oder nach dem Kauf, könnte es sehr schwierig sein diese Leute noch zu erreichen, vor allem wenn sie nicht mehr erreicht werden wollen.

Caroline und Dirk geben einige einfache Tipps und Tricks:

• Besuchen Sie immer die Webseite der Makler mit dem Sie in Kontakt sind. Ein echter Makler wird immer wenigstens eine Webseite haben.
• Suchen Sie auf der Webseite des Maklers nach die Adresse seines Büros und, wenn möglich, besuchen Sie dann auch dieses Büro.
  Wenn Sie keinen Geschäftssitz finden auf der Webseite, gibt wahrscheinlich auch keinen und wird von einer Privatadresse gearbeitet.
• Achten Sie auch auf die Kontaktdaten Ihres Maklers. Als Kunde sollten Sie recht haben auf folgendes: sein voller Name (Vor- und Nachname), seine Telefonnummer, seine Email, sein Titel im Geschäft und, am liebsten, auch sein Bild. Wenn einige oder alle dieser Elemente fehlen, sollten Sie sich hüten.
• Spüren Sie auch nach Zeugnisse von Kunden auf die Webseite und fragen Sie Ihren Makler ob Sie einige dieser Menschen Kontaktieren dürfen. Jeder kann ein paar Freunde Zeugnisse schreiben lassen, aber wenn Sie gut darauf achten und möglicherweise auch einige dieser Leute tatsächlich kontaktieren, könnten Sie jene Luftblase platzen lassen.
• Ein professioneller Makler wird geeignete Prozessen nachfolgen und wird Ihnen auch anständige Unterlagen besorgen, sowie ein Besuch Formular für besuchte Immobilien, einen Angebotsvertrag wenn Sie wünschen ein Angebot zu machen, ein umfassender Vertrag mit korrekter Beschreibung der Immobilie und Zubehören wenn Sie kaufen möchten, usw.
• Lassen Sie sich auf jeden Fall jede Unterlage die Sie unterschreiben gut erklären und stellen Sie fragen wenn etwas nicht ganz klar ist. Ein professioneller Makler hat nichts zu verbergen und wird es nicht zu einem Problem machen.
• Zum Schluss: bezahlen Sie nie etwas ohne dass Sie eine gute schriftliche Beschreibung bekommen von was Sie bezahlen und wofür Sie bezahlen und bezahlen Sie niemals den vollen Kaufpreis bevor Sie beim Notar die offizielle Urkunde unterschreiben können und tatsächlich der neue Eigentümer werden.

Wenn Sie diese Ratschläge folgen, werden Sie bereits viel Elend vermeiden können.

Sind Sie schon soweit das Sie eine bestimmte Immobilie kaufen möchten, aber haben Sie Gründe sich nicht völlig zu trauen oder haben Sie noch Fragen worauf Sie keine Antwort bekommen?

Nehmen Sie Kontakt mit Z-Yachting & Golf-Estates (www.realestateagentspain.com oder 0034630764350) und man wird Ihnen bestimmt gerne helfen.