Wat zijn de kosten nadat je een huis kocht in Spanje
Eens de aankoop van je droomhuis of –appartement is afgerond, kan je er volop beginnen van genieten.
Er zijn evenwel nog een paar factoren waarmee je rekening moet houden. Hoewel die in Spanje ongetwijfeld ook veel goedkoper zijn dan in je eigen land, mag je ze toch niet uit het oog verliezen.
De meest voor de hand liggende kosten zijn natuurlijk, water, gas, elektriciteit en eventueel internet en/of kabeltelevisie.
Tip: voor internet is het bij verschillende providers mogelijk je verbinding te activeren voor de tijd van je verblijf, zodat je geen geheel jaar dient te betalen als je maar een paar weken nodig hebt.
Eigenaars van Spaans vastgoed zijn ook onderworpen aan:
Belastingen in Spanje
- Inkomstenbelasting voor niet-residenten of IRNR- (Impuesto sobre la Renta de No Residentes):
Deze jaarlijkse belasting is alleen van toepassing voor niet-residenten, dus voor mensen die hun vaste verblijfplaats in hun thuisland hebben en onroerend goed bezitten in Spanje.
Ook wanneer je geen inkomen in Spanje verwerft uit arbeid, verhuring of enige andere activiteit, is deze inkomstenbelasting verschuldigd.
De heffing wordt berekend aan 24,75% van 1 à 2% van de kadastrale waarde van de eigendom, afhankelijk van wanneer de waarde werd vastgesteld.
Voorbeeld:
Kadastrale waarde = € 100.000,-
1% = € 1.000,- x 24,75% = € 247,50 / jaar - IRPF-inkomstenbelasting voor residenten (Impuesto sobre la Renta de Personas Físicas):
Wanneer je vast verblijft in Spanje, is de IRNR is niet van toepassing.
Zoals in je thuisland voorheen, zal je dan in Spanje je inkomstenbelastingaangifte moeten indienen en IRPF moeten betalen op basis van je jaarinkomen. - Belasting in Spanje op onroerend goed of IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles):
Deze vastgoed belasting geldt zowel voor residenten als niet-residenten en wordt berekend op grond van de regionale kadastrale waarde. Deze ligt normaal onder de marktwaarde.
Ruw geschat moet je rekening houden met € 200,- à € 600,- / jaar.
Bijkomende kosten huis
- Gemeenschapskosten (comunidad de propietarios)
Als je woning gelegen is in een urbanisatie of woonwijk of je betrekt een appartement in een flatgebouw, dan zal je een bijdrage moeten leveren in de jaarlijkse gemeenschappelijke kosten van de gemeenschap van eigenaren.
Het budget van de gemeenschap van eigenaren wordt gebruikt voor onderhoud van bvb. gemeenschappelijke daken en buitenmuren, zwembaden, aanplantingen, schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes, verfraaiingswerken, etc.
Dit budget wordt jaarlijks bepaald in een vergadering waarin je als eigenaar ook stemrecht hebt.
Afhankelijk van de gemeenschappelijke delen, het aantal eigenaren waarover de kosten dienen te worden verdeeld en eventuele verleende diensten (bvb. 24/7 beveiliging) moet je hier rekening houden met € 20,- à € 100,- per maand. - Andere gemeenschappelijke kosten:
Bepaalde diensten die door de overheid georganiseerd worden, zoals bvb. afvalophaling, dienen natuurlijk ook te worden betaald.
De aard en het bedrag van deze kosten hangt natuurlijk af van de gemeent en/of de provincie waar je eigendom gelegen is. - Verzekering:
Het is altijd een goed idee om je woning en je inboedel te laten verzekeren, ook in Spanje.
Louter indicatief, kan je rekening houden met € 150 tot € 400,- / jaar, afhankelijk van je eigendom en inboedel. - Beheer / verhuur:
Als je al het papierwerk en je betalingen (vooral als het Spaans niet zo goed beheerst) wil uitbesteden, kan dit overlaten aan je (Spaanse) advocaat of zakenkantoor. Dat zal je ongeveer € 100,- à € 150,- / jaar kosten.
Je kan ook beroep doen op vastgoed beheer en/of –verhuur.
Er zijn talrijke bedrijven aan de Costa Blanca die deze dienstverlening aanbieden. Ook hier geldt, dat je best in zee gaat met officiële firma’s met een vaste vestiging die je gemakkelijk kan bereiken en met een duidelijke en overzichtelijke website.
Afhankelijk van het dienstenpakket dat je neemt, moet je ongeveer rekening houden met € 150,- à € 450,- / jaar + eventuele extra’s (extra poetsenbeurten, extra nazicht, extra linnenpakket, etc.).
Voor verhuring wordt courant het eerste jaar een maand huur aangerekend (voor lange termijnverhuur) en vervolgens een jaarlijkse bijdrage. Voor korte termijnverhuur is dit meestal een jaarlijkse bijdrage + een marge op elke verhuring. Extra’s kunnen zijn: sleuteloverhandiging buiten gebruikelijke uren, extra interventies buiten het pakket, etc.
Goed om weten is dat je als eigenaar na een aankoop bij Z-Yachting & Golf-Estates altijd bij ons terecht kan. Wij kunnen weliswaar niet alles oplossen, maar wij nemen graag de tijd om je bvb. die brief van je elektriciteitsleverancier te verklaren of, als we iets niet zelf kunnen oplossen, verwijzen wij je graag door naar iemand die dat wel kan. Je kan hoe dan ook altijd rekenen op onze dienstverlening na verkoop.
