Où acheter le plus avantageusement un appartement en bord de mer ?

Bruxelles, le 4 juin 2019– Les Belges qui souhaitent investir dans un appartement à la Côte doivent souvent y mettre le prix. Selon des chiffres récents de la Fédération du Notariat, un appartement à la côte belge coûte en moyenne 320 000 €. À Knokke, il faut même compter 652 000 € pour un appartement avec vue sur mer. Pas étonnant dès lors que de plus en plus de Belges recherchent d’autres solutions à l’étranger. Et l’Espagne est de loin leur destination préférée, plébiscitée par environ 41 % d’entre eux. Mais est-ce une meilleure option qu’une maison de vacances en Belgique ?

Investir ses économies dans l’immobilier

Imaginons que vous soyez parvenu à économiser la coquette somme de 250 000 €. Le traditionnel livret d’épargne ne rapporte malheureusement plus. Pire encore, il ne réussit même pas à contenir l’inflation. Résultat : après un certain temps, votre argent perd de sa valeur. La bourse n’est pas non plus à la portée de tous et, au fond, vous préféreriez pouvoir profiter de vos économies. De nombreux Belges font dès lors le choix d’acheter une seconde résidence. À cet égard, nos 67 km de côte belge ont toujours la cote. Mais toute médaille a son revers et, en l’occurrence, l’immobilier s’y négocie souvent au prix fort. Dans ce contexte, comment s’étonner de voir de plus en plus de Belges se tourner vers l’étranger pour trouver un appartement en bord de mer ? Ils optent notamment pour l’Espagne. Z-Yachting & Golf-Estates, le principal agent immobilier de la Costa Blanca, y a vu augmenter la demande pour de tels biens et nous explique pourquoi il est avantageux d’investir dans un appartement sur la côte espagnole.

Vous en aurez plus pour votre argent en Espagne

La côte belge étant moins longue, l’offre immobilière à distance de marche de la plage y est réduite. Et en toute logique, une offre réduite fait gonfler les prix moyens.

Prenons, à titre d’exemple, un appartement de construction neuve : clé en main, finitions modernes. En Belgique, voici les options envisageables (source : Immoweb) :

  • Coxyde : 250 000 € ; app. 1 ch., 1 s.d.b., superficie de 68 m² (sans vue sur mer)
  • Blankenberge : 190 – 295 000 € ; app. 1-3 ch., superficie de 50-104 m² (sans vue sur mer)
  • Blankenberge : 250 000 € ; app. 2 ch., 2 s.d.b., superficie de 65 m² (sans vue sur mer)

Pour un lieu de villégiature sous le soleil espagnol, les possibilités pour le même type de bien sont les suivantes :

Les comparaisons ci-dessus révèlent une grande différence de possibilités pour un même budget. En Espagne, la somme de 250 000 € permet d’acquérir un bien d’une plus grande superficie, avec plus de pièces et une piscine. En Belgique, en revanche, il faudra se contenter d’une plus petite superficie, de moins de pièces et se passer de piscine. « Depuis quelques années déjà, les prix immobiliers repartent à la hausse, mais il reste encore beaucoup de possibilités intéressantes. Tant en nouvelles constructions qu’à la revente », explique Caroline Trahé, gérante de Z-Yachting & Golf Estates.

Prix de vente d’une construction neuve, frais annuels et entretien

Acheter un bien est une chose, couvrir les frais qui en découlent en est une autre. Le tableau ci-dessous illustre les principaux frais à prendre en considération.

 

 CÔTE BELGECOSTA BLANCA
PRIX DE VENTE (MOYEN) 19 % 14 %
R.C. 2 000 (*) 400
TAXE SECONDE RÉSIDENCE 500 – 1 000 150 – 300
ENTRETIEN 100 % 40 à 50 %

 

Il est évident que les prix de vente sont plus élevés en Belgique. Mais la grande différence réside surtout dans le coût de la vie. En Espagne, 50 EUR suffisent à remplir le caddie au supermarché. En Belgique, le même budget en recouvre à peine le fond. Idem pour manger dans un restaurant local : pour 50 EUR en Belgique, des choix prudents s’imposent au menu d’un repas à deux. Alors que sur les côtes espagnoles, le même montant vous vaudra un copieux dîner.

Le faible coût de la vie constitue donc, après les prix intéressants de l’immobilier, la principale motivation d’achat d’une résidence secondaire en Espagne.

(*) Source : Test-Achats 24/09/2015 (https://www.test-achats.be/argent/impots/dossier/seconde-residence-et-fisc)

À propos de Z-Yachting

Créée en 2001, Z-Yachting & Golf-Estates est une agence immobilière renommée de la Costa Blanca. Grâce à ses trois agences locales, elle met sa parfaite connaissance du marché local au service de contacts internationaux. Son expertise, sa flexibilité et son souci de la qualité lui permettent d’offrir un service sur mesure, conforme aux souhaits et au budget de chacun.

Pour plus d’informations à propos de Z-Yachting & Golf-Estates : https://realestateagentspain.com

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