OLETKO OSTAMASSA KIINTEISTÖÄ ESPANJASTA? VARO HUIJAREITA!

Äskettäin belgialainen tuomioistuin tuomitsi itse nimitetyn hollantilaisen naisyrittäjän, joka huijasi ihmisiltä heidän säästönsä ottamalla ennakkomaksuja kiinteistöistä, jotka hän “möi” useille ihmisille. Jotkut kiinteistöt eivät olleet edes myynnissä ja ainakin yhdessä tapauksessa välittäjä veloitti koko (vaikkakin kohtuuttoman alhaisen) osto summan ennakkoon. Surullinen tosiasia on, että nämä “ostajat” eivät todennäköisesti tule koskaan saamaan rahojaan takaisin.

Joten, jos aiot ostaa kiinteistön Espanjasta tarkoittaako tämä automaattisesti, että osut miinakenttään? Vastaus on selvä “EI”, sanoo Caroline Trahé ja Dirk Jacobs Z-Yachting & Golf-Estatesista, joka on yksi johtavista ja arvostetuimmista kiinteistönvälitystoimistoista Espanjan Costa Blancalla. Heidän neuvonsa? Ota asianmukaiset varotoimet käyttöön. Siellä missä liikkuu huomattavia summia rahaa löytyy aina myös huijareita. Niitä löytyy kaikkialla, mutta erityisesti ulkomailla!

Toisin kuin useissa muissa Euroopan maissa, Espanjan kiinteistönvälitystoiminta ei ole säännösteltyä, ja lisäksi notaareilla on huomattavasti pienempi rooli. Useissa muissa Euroopan maissa notaari on vastuussa tarkistaa kaikki kiinteistöön liittyvät kauppakirjat, lailliset asiakirjat, takuut, rakennusluvat, erääntyvät lainat ym. Espanjassa notaari vahvistaa vain myyjän ja ostajan välisen sopimuksen. Tämän vuoksi sinun on kiinnitettävä erityistä huomiota useisiin asioihin kaupan tekoon liittyen. Esimerkiksi jos ostat kiinteistön, joka on takuuna maksamattomaan lainaan, ostat myös lainan ja olet velvoitettu maksamaan sen takaisin.

MITEN OSTAT MIELENRAUHAN

Vaihtoehto ja paras neuvo, jonka Caroline ja Dirk antavat sinulle on palkata hyvämaineinen ja kokenut asianajaja tai asiainhoitaja, joka on erikoistunut kiinteistökauppoihin. Kun sijoitat paljon rahaa uuden kiinteistön ostamiseen niin älä ala säästämään kustannuksissa, jotka liittyvät kaupan tekoon. Se ei ole taloudellisesti kannattavaa. Älä myöskään tule huijatuksi mikäli joku sanoo sinulle, että kohde on uusi joten et tarvitse asianajajaa. Ostaessasi kiinteistön Espanjasta haluat myös mielenrauhan ja taatun turvallisuuden , jota et voi saada ilman luotettavaa asianajajaa.

Useimmissa tapauksissa kiinteistö ostetaan kiinteistönvälittäjän kautta. Hyvä välittäjä tuntee alueen hyvin, tuntee paikalliset markkinat ja nykyisen kiinteistön arvon. Kuitenkin, koska tämä ammatti on sääntelemätöntä, mistä tiedät, onko välittäjä, jonka kanssa olet tekemisissä, aito ja rehellinen? Vastaus on työskennellä sellaisen välittäjän kanssa, joka on vakiintunut, kunnioitettu ja suositeltu alueen muiden henkilöiden toimesta.

Mistä tiedät, että onko käyttämäsi välittäjä luotettava? Muista kauhutarina, joka inspiroi tähän artikkeliin…

Carolina Z-Yachting & Golf-Estatesista muistuttaa, että tälläkin alueella moni henkilö teeskentelee olevansa kiinteistönvälittäjä.

Tosiasiassa kiinteistöjen myynti on näille henkilöille vain sivubisnes eikä heidän kokopäiväinen työ. Kuitenkin heidän puheistaan voisi ymmärtää, että ovat aitoja oikeita kiinteistönvälittäjiä. Monet heistä voivat työskennellä kiinteistöalalla kuten huolto- ja korjaustöissä tai kiinteistöjen vuokrauksessa, mutta välillä heillä ei ole mitään tekemistä kiinteistöjen kanssa vaan haluavat vaan saada lisätienestejä.

Yksi paikka, jossa saatat tavata näitä ns. Välittäjiä on baarit. He saattavat kuulla sinun ulkomaisen aksentin ja aloittaa keskustelun kanssasi ja kun he kuulevat, että olet ostamassa alueelta kiinteistöä he tarjoutuvat auttamaan. Näillä ihmisillä ei ole toimistoa ja heidät tavoittaa ainoastaan matkapuhelimesta. Joillakin voi olla epäammattimaiset verkkosivut, joissa lukee monia vääriä väittämiä joilla yrittävät näyttää laillisilta ja luotettavilta. Näet kommentteja, kuten “ yli 15 vuoden kokemuksella”, mutta tosiasiassa tämä kokemus ei liity kiinteistökauppaan ja he tietävät yhtä paljon kiinteistömarkkinoista kuin sinä, turisti, tiedät. Heidän verkkosivuillaan voi olla viittaus “yksi kiinteistönvälittäjämme…” tai “yksi myyntineuvottelijamme…”, jotta antaisi sen kuvan, että yritys on suuri vaikka todellisuudessa on vain yksi henkilö. Lopuksi ja kaikkein turhauttavinta näissä ihmisissä on se, että heitä on vaikea saada kiinni juuri silloin, kun haluaisit puhua heidän kanssaan.

Tämä toimintatapa ei ole avointa. Se ei ole reilua ja voit kysyä itseltäsi kuinka oikeudenmukaista kohtelua tulet saamaan koko ostoprosessin loppuun viemisessä.

VINKKEJÄ JOILLA VÄLTÄT SUDENKUOPAT JA ANSAT:

• Mikäli tapaat jonkun joka sanoo työskentelevänsä kiinteistönvälittäjänä pyydä heiltä verkkosivun osoite. Mikäli heillä ei niitä ole, niin he eivät ole laillistettuja välittäjiä. Jos he sanovat, että sivut ovat tällä hetkellä “alhaalla”, koska niitä päivitetään, älä usko heitä.
•  Jos heillä on verkkosivut, älkää luottako vaikka siellä olisi muutama kohde myynnissä. Voi olla mahdollista, että nämä kohteet eivät edes ole myynnissä ja ovat sivuilla vaan hämätäkseen.
•  Tarkista, että sivuilta löytyy enemmän kuin vain yksi matkapuhelinnumero.
•  Tarkista, että sivuilla näkyvä osoite on osoite oikeaan toimistoon eikä vaan postilaatikkoon.
•  Laillisella kiinteistönvälittäjällä ei ole mitään piilotettavaa, joten heidän verkkosivuiltaan tulee löytyä heidän henkilökohtaiset tietonsa kuten heidän koko nimi ja myös valokuva. Mikäli näitä ei ole on mahdollista, että henkilö jonka kanssa olet tekemisissä ei ole laillinen välittäjä.
•  Tänä päivänä monia yrityksiä pystyy arvioimaan monilla eri sivustoilla, kuten Trustpilot, Google jne. Tee taustatyösi. Lisäksi monien kiinteistönvälittäjien omilla sivuilla on heidän asiakkaidensa arvosteluja. Älä pelkää kysyä, että voisitko puhua jonkun kanssa joka on käyttänyt heidän palvelujaan, saadaksesi vahvistuksen yrityksen luotettavuudesta.
•  Henkilön kenen kanssa olet tekemisissä tulee aina käyttäytyä ja toimia ammattimaisesti. Heillä tulisi olla täydelliset tiedot kaikista myytävän kiinteistön ominaisuuksista tai hyvä syy miksi hänellä ei niitä ole sillä hetkellä. Mitä tulee tarjouksen tekemiseen, tulee sitä varten olla viralliset asiakirjat ja kun teet tarjouksen tulee myös olla selvää mitä kaikkea kauppaan kuuluu. Jos henkilö, jonka kanssa olet tekemisissä haluaa tehdä kaiken “suullisesti”, niin tämän pitäisi käynnistää herätyskellot.
•  Mikäli asiakirjat ovat vain espanjaksi, pyydä kopio äidinkielelläsi tai edes englanniksi. Mikäli et luota käännökseen niin voit myös pyytää, että käännös tarkistetaan.
•  Kun teet tarjouksen huolehdi, että se on kirjallinen ja siinä lukee mitä olet ostamassa ja millä ehdoilla.
•  Älä pelkää esittää kysymyksiä. Kun ostat omaisuutta kotimaassasi on todennäköistä, että sinulla on monia kysymyksiä. Sinun pitäisi kysyä samat kysymykset erityisesti myös ulkomailla.
•  Älä koskaan maksa mitään, jos et saa hyvin tehtyä sopimusta, josta ilmenee takuut mitä ostajana tarvitset. Käsirahan maksun lisäksi tulet maksamaan koko loppusumman kokonaisuudessaan vasta, kun kauppakirja allekirjoitetaan notaarilla.
• Älä koskaan osta uudiskohdetta ilman pankkitakausta

Mikäli noudatat näitä ohjeita tulet välttämään kaikki tavanomaiset sudenkuopat ja ansat, jotka ovat olemassa.

Oletko jo löytänyt oikein kiinteistön, mutta et ole vielä varma tietyistä asioista tai sinulla on vielä kysymyksiä, joilla ei ole vastausta? Ota yhteyttä Z-Yachting & Golf-Estates (www.realestateagentspain.com tai +34 630 764 450) ja he auttavat sinua mielellään.