Kosten aankoop huis in Spanje

Wanneer je in Spanje vastgoed wil kopen is het niet alleen belangrijk een redelijk goed idee te hebben van het budget dat je wil besteden, maar ook van de kosten aankoop huis in Spanje.

Over het algemeen moet je in totaal met ongeveer 13% kosten rekenen voor een wederverkoop en tot ongeveer 14,5% voor een nieuwbouw in Spanje. Daarin is wel alles begrepen: notariskosten, registratierechten, belastingen, zegelrecht en het honorarium van een advocaat.

Hieronder overlopen we deze posten afzonderlijk:

  • Notariskosten: Afhankelijk van de koopsom die in de notariële akte wordt vermeld zal hun vergoeding tussen 600,- en € 875,- bedragen. Ook in Spanje is het notariaat een officieel ambt en dus zijn deze bedragen gereguleerd.
  • Registratie van het onroerend goed: Ook dit is gereguleerd en afhankelijk van de prijs van de eigendom zal dit € 400,- à € 650,- kosten.
  • Overdrachtsbelasting / BTW: 10% van de koopsom
    Voor nieuwbouw is dit BTW (IVA in Spanje), voor bestaande woningen is dit een overdrachtsbelasting of ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales). Er zijn uitzonderingen aan lagere tarieven, maar deze zijn uiterst zeldzaam voor 2de verblijfplaatsen.
  • Zegelrechten (Actos Jurídicos Documentadosof IAJD):
    Deze worden geheven op nieuwe eigendommen en worden berekend op de notaris- en registratiekosten.
    Elke autonome gemeenschap heeft zijn eigen tarieven. Deze liggen tussen 0,5% en 1,5% van de koopsom.

De procedure

Om onroerend goed in Spanje te kopen is een NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjeros) een Spaanse bankrekening vereist. 
Sommige makelaars en zakenkantoren rekenen hiervoor kosten aan.
Bij Z-Yachting & Golf-Estates wordt dit gratis voor u geregeld.

Aankoop met hypothecaire lening:

Bij aankoop met een hypothecaire lening moet je bovendien ook rekening het houden met het volgende:

  • Schattingskosten en dossierkosten:
    Om een hypothecaire lening te verkrijgen dient het onroerend goed te worden geschat. De gemiddelde kost voor een schatting zou tussen de € 250,- en 600,- liggen.
    Hou er ook rekening mee dat de meeste banken ook dossierkosten aanrekenen. Dit varieert natuurlijk van bank tot bank.
  • Hypothecaire inschrijving en notariskosten:
    Zoals de eigendom zelf, dient ook de hypotheek te worden geregistreerd in het eigendomsregister. Met deze kosten, alsook met de notariskosten dien je rekening te houden.