Kiinteistön ostamisen kustannukset Espanjassa

Kun haluat ostaa kiinteistön Espanjasta, ei ole tärkeätä vain, että sinulla on melko hyvä idea budjetistasi, sinun on myös oltava tietoinen kustannuksista, jotka kohtaavat oston aikana.

Yleensä joudut ottamaan huomioon yhteensä noin 13% jälleenmyyntikohteista ja noin 14,5% uudiskohteista. Tähän sisältyy kaikki: notaaripalkkiot, rekisteröinti- ja muut verot, leimavero ja asianajajan palkkiot.Seuraavassa käydään läpi nämä kohteet erikseen:

  • Notaaripalkkiot: Virallisessa asiakirjassa ilmoitetusta ostohinnasta riippuen heidän palkkionsa määrä on välillä 600 – 875 euroa. Notaarilla on julkinen toimisto, joten näitä summia säännellään.
  • Kiinteistön rekisteröinti: Tämä on myös säännelty, ja kiinteistön hinnasta riippuen hinta on välillä 400–650 euroa.
  • Varainsiirtovero / ALV: 10% ostohinnasta uudiskohteilla tämä on arvonlisävero (IVA Espanjassa), jälleenmyyntikohteissa tämä on varainsiirtovero tai ITP (Impuesto sobre las Transmisiones Patrimoniales). 
  • Leimavero: (Actos Jurídicos Documentados tai IAJD)Nämä verot peritään uusista kiinteistöistä ja ne lasketaan notaarimaksuista ja rekisteröintiverosta.Jokaisella autonomisella yhteisöllä on omat hinnat. Ne ovat välillä 0,5–1,5% ostohinnasta. 

Menettelytapa

Kiinteistöjen ostamiseksi Espanjassa tarvitset NIE-numeron (Número de Identificación de Extranjeros) ja espanjalaisen pankkitilin.

Jotkut kiinteistönvälittäjät ja palveluyritykset veloittavat tästä. Järjestämme sinulle tämän ilmaiseksi täällä Z-Yachting & Golf-Estatesissa.

Asuntolainalla ostaminen

Kun ostat kiinteistöjä asuntolainalla, sinun on myös otettava huomioon seuraavat seikat:

  • Arviointikustannukset ja hallintomenot: Asuntolainan saamiseksi kiinteistö on arvioitava. Arvioinnin keskimääräiset kustannukset ovat välillä 250–600 euroa.Huomaa, että suurin osa pankeista veloittaa hallintokulut. Nämä tietysti vaihtelevat pankista toiseen.
  • Rekisteröintiverot ja notaarimaksut: Kuten itse kiinteistö, myös asuntolaina on rekisteröitävä. Luonnollisesti joudut huomioimaan sovellettavat rekisteröintiverot ja notaarimaksut.