Syitä miksi ostaa uudiskohde Espanjasta kiinteistövälittäjän kautta

Uudiskohteiden määrä kaikista Espanjasta ostetuista kakkoskodeista on kasvanut huomattavasti viimeisten kymmenen vuoden aikana.

Yhä useampi ostaja suosii uuden huoneiston, omakotitalon tai huvilan modernia tyyliä, suoria linjoja ja isoja ikkunoita perinteisen espanjalaisen arkkitehtuurin sijaan, jolla on kuitenkin edelleen oma kannattajakuntansa.

uudiskohde-espanja

Yksi suurimmista esiin nousevista kysymyksistä uudiskohteen ostoa harkitessa on se, mitä kautta se kannattaisi hankkia: suoraan rakennuttajalta vai kiinteistövälittäjältä.

Useimpien ostajien kotimaassa uudiskohteita tarjoavat sekä rakennuttajat että kiinteistövälittäjät. Kun rakennuttaja myy kohteitaan itse, useimmissa maissa hänen tulisi olla samalla myös kiinteistövälittäjä.

Espanjassa asiat ovat toisin, sillä kiinteistövälittäjän ammattia ei ole säännelty. Ostajan onkin oltava erityisen varovainen hankkiessaan Espanjasta kiinteistöä, etenkin uudiskohdetta.

Pohjimmiltaan jokainen rakennuttaja haluaa saada tonttiin ja rakennusmateriaaleihin sijoittamansa rahat takaisin mahdollisimman nopeasti, kattaa kulunsa ja hyödyntää saamiaan voittoja uusien rakennusprojektien toteuttamisessa näillä jatkuvasti kasvavilla markkinoilla. Tässä ei ole mitään väärää, ja monet rakennuttajat menettelevätkin oikeaoppisesti.

Ostoprosessiin voi kuitenkin liittyä monia mahdollisia kompastuskiviä, joita kotia hankkivan tulee varoa.

uudiskohteen-osto-espsanjasta

Pankkitakuun tarjoaminen

Ensimmäinen on se, että rakennuttajat – jopa hyvämaineiset – yrittävät usein allekirjoittaa ostosopimuksen ostajan kanssa ilman pankin takausta, vaikka laki siihen velvoittaakin. Näin he pyrkivät säästämään pankkitakauksien aiheuttamat kulut. Usein he perustelevat asiaa sillä, että he ovat toimineet markkinoilla jo pitkään ja/tai että heidän yrityksensä on liian suuri tehdäkseen konkurssin.

Vuoden 2008 kriisin aikana monet sellaiset rakennuttajat, joiden kukaan ei olisi uskonut kaatuvan, kuitenkin ajautuivat vararikkoon. Kun rakennuttaja on investoinut enemmän kuin mitä hän pystyy maksamaan takaisin, ja markkinat hidastuvat huomattavasti tai pahimmassa tapauksessa pysähtyvät kokonaan, se on lorun loppu, riippumatta yrityksen koosta… ja ostajat ilman pankin takausta menettävät rahansa.

Asianajajat tarkistavat

Toinen yleinen kompastuskivi on se, että ostajia ei suositella ottamaan yhteyttä lakimieheen. Monet rakennuttajat perustelevat asiaa sillä, että heidän maineensa, kokemuksensa, ammattitaitonsa ja yrityksen koon huomioiden olisi vain rahan tuhlausta pyytää lakimiestä tarkistamaan, että kaikki on OK (tontin omistusoikeus, rakennusluvat, lakivelvoitteet jne.). Jos kaikki todella on OK, silloin rakennuttajalla ei pitäisi olla mitään lakimiehen tekemiä selvittelyjä vastaan.

Jos kaikkea ei hoideta oikeaoppisesti, ostajalla ei ole juuri mitään tai ei lainkaan turvaa jälkeenpäin! Joskus rakennuslupia ei kunnioiteta täysin (tahallaan tai vahingossa), tai rakennuttaja, uskoen saavansa rakennusluvat ongelmitta, aloittaa rakentamisen ennen lupien saamista. Jos ongelmia sitten jälkeenpäin syntyy, ostaja on ensimmäinen uhri käytettyään jo paljon rahaa ja joutuessaan odottamaan ikuisuuden ratkaisua – jos ratkaisua edes koskaan tulee.

Hyvä seuranta

Yksi kompastuskivi, johon jokainen uudiskohdetta ulkomailta hankkiva ostaja törmää, on rakennusprosessin seuranta ja hankkeen valmistuttua mahdollisten pienten korjausten tekeminen (esim. koristerappausten pikkukorjaukset, seinän uudelleenmaalaus, viallisen laitteen vaihtaminen toiseen jne.).

Kun joku päättää rakennuttaa itselleen talon kotimaassaan, useimmissa tapauksissa rakennustyömaalla vierailu säännöllisesti ja urakan etenemisen seuraaminen onnistuvat helposti. On paljon hankalampaa hypätä yhtenä iltana lentokoneeseen ja matkustaa Espanjaan katsomaan uuden talon tai asunnon rakentumisen edistymistä.

Uuden-kiinteistön-ostaminen-espanjasta

Tässä on 3 hyvää syytä soittaa hyvämaineiselle ja kokeneelle kiinteistövälittäjälle, jolla on toimipiste alueella. Kiinteistövälittäjä voi varmistaa sen, että pankin takaus toimitetaan ja että lakimies tekee tarvittavat selvitykset, sekä seurata rakentamista puolestasi ja varmistaa, että mahdolliset pikkukorjaukset tehdään kiinteistön luovutuksen yhteydessä, jotta voisit nauttia uudesta kodistasi täysin rinnoin seuraavalla vierailullasi Espanjassa.

Kiinteistövälittäjän opastus

Yksi tärkeä syy on myös se, että hyvä ja kokenut kiinteistövälittäjä valitsee huolella ne rakennuttajat, joiden kanssa hän tekee yhteistyötä, ja ammattitaitonsa ja kokemuksensa perusteella ehdottaa asiakkaalle rakennuskohteita vain vilpittömästi toimivilta rakennuttajilta, jotka tarjoavat hyvän hinta-laatusuhteen.

Kiinteistövälittäjä, jolle asiakkaan tyytyväisyys on ehdoton prioriteetti, tietää olevansa ensimmäinen kontaktihenkilö asiakkaan kohdatessa jonkin ongelman.

Jopa ihmiset, joilla on kokemusta kiinteistövälityksestä ja/tai rakentamisesta kotimaassaan, huomaavat pian, että ostaminen ja rakentaminen on melko erilaista Espanjassa. Edes heille asiantuntijan avun pyytäminen ei ole mitään liioiteltua ylellisyyttä.


Kun ostat uudiskohteen hyvän kiinteistövälittäjän kautta, saat kattavaa opastusta ja palvelua samaan hintaan, vielä ostamisen jälkeenkin. Näin voit olla rauhallisin ja varmoin mielin koko rakennusprosessin ja kiinteistön luovuttamisen ajan, ja alkaa nauttia uudesta talostasi, huoneistostasi tai huvilastasi vailla huolia.

Kuinka tunnistat hyvän ja luotettavan kiinteistövälittäjän? Lue lisää aiheesta täältä.