Kiinteistöön sijoittamisen 3 sudenkuoppaa ja kuinka välttää ne

Vain se joka ei tee mitään, ei tee virheitä (eikä tämäkään pidä täysin paikkaansa, kuten voit alta lukea). Sijoitukset eivät koskaan ole 100 % varmoja, vaikka ne vaikuttaisivat kuinka turvallisilta. Monet virheet on kuitenkin helposti vältettävissä.

1. Sijainnilla on väliä

Oikean sijainnin valitseminen sijoituskiinteistölle, tai sen puoleen mille tahansa kiinteistölle, on avainasia halutun tuoton saamisessa. Sijainti on yksi pääasioista, joka määrittää kiinteistön arvon. Kaksi täysin samanlaista kiinteistöä eri kohteissa voidaan myydä täysin eri hintaan, jopa puoleen tai kaksinkertaiseen hintaan.
Jos et tunne kohdetta, josta olet ostamassa kiinteistöä, tarvitset ehdottomasti asiantuntijan neuvoja. Monet ihmiset ovat valmiita ”auttamaan” julistautuen asiantuntijoiksi, mutta vaikka he tarkoittaisivat kuinka hyvää, ystäviä, sukulaisia ja muita tuttuja, jotka tietävät kohteesta oman kokemuksensa perusteella jotakin, ei voi pitää asiantuntijoina.
Elleivät he ole kokeneita kiinteistösijoittajia, jotka tuntevat alueen ja sen kiinteistöt kuin omat taskunsa, alueelta kiinteistön ostaneet ystäväsi eivät yksinkertaisesti pysty antamaan samoja tietoja kuin ammattilainen. Tästä syystä voi olla kannattavaa etsiä kokenut kiinteistövälittäjä, jolla on toimisto asunnon sijaintikohteessa ja vahva maine. Älä epäröi pyytää suosituksia! Hyvä kiinteistövälittäjä auttaa sinua löytämään etsimäsi eikä yritä myydä sinulle kaikin keinoin niitä kohteita, jotka sattuvat löytymään sillä hetkellä hänen portfoliostaan.

2. Muka-asiantuntijan kuunteleminen

Mainitsimme jo yllä, että moni pitää itseään asiantuntijana – täysin vilpittömin aikeinkin – vaikka he olisivat kaikkea muuta. Mutta kuten millä tahansa alalla, myös kiinteistöalalla on susia lampaiden vaatteissa. Nämä ihmiset pyrkivät manipuloimaan ostajaa kaikin tavoin, ystävällisesti, avuliaasti ja jotkut jopa aggressiivisesti myydäkseen oman tuotteensa ostajalle, riippumatta siitä sopiiko kohde ostajan vaatimuksiin ja sijoitustavoitteisiin vai ei. Monet tarjoavat ilmaisia seminaareja, joissa voi oppia kaiken kiinteistöön sijoittamisesta, ja monissa tapauksissa niiden tarkoituksena on vain saada ostaja hankkimaan heidän off-plan-kohteensa. Koska heillä on paineita saada joku tietty oma tai pomonsa kohde myytyä, et voi odottaa saavasi heiltä puolueetonta neuvoa ja laittavan sinun sijoitustavoitteitasi etusijalle. Jotkut ovat jopa niin anteliaita, että he tarjoutuvat hoitamaan vuokratuoton rahoittamisen. He voivat jopa julistaa, että nämä vuokratuotot ovat taattuja. Ostajalle jää nähtäväksi, onko kyseessä vilpitön lupaus vai pelkkä myyntipuhe. Paras keino välttää joutumasta kiinteistöseminaarien tilastoksi on tuntea oma sijoittajaprofiilinsa, omata selkeä visio pitkän aikavälin tavoitteistaan, ja viimeisimpänä muttei vähäisimpänä, pitää nämä oman sijoitusstrategiansa tiukkana ohjenuorana. Vain tällä tavoin voi välttää tulemasta harhaanjohdetuksi kenenkään muka-asiantuntijan toimesta.

3. Toimettomuus

Juuri kukaan ei voi väittää, ettei olisi koskaan menettänyt hyvää tilaisuutta. Epäonnekkaat sattumukset, huono ajoitus jne. voivat osua kenen tahansa kohdalle. Mutta toimettomaksi jääminen silloin, kun käytettävissä olisi tarvittavat keinot ja vastaan tulee hyviä tilaisuuksia, on takuuvarma tapa menettää sijoitustavoitteensa ja mahdollisuus luoda pääomakasvua pitkällä aikavälillä. Mutta mistä hyvän tilaisuuden tunnistaa? Edelleen, tuskin kukaan voi väittää, ettei olisi koskaan tehnyt virheitä. Mutta yksi asia on varma: jahkailu ja viivyttely tappavat hyvät tilaisuudet! Parasta mitä kuka tahansa sijoittaja voi tehdä, on olla hyvin valmistautunut. Kuten yllä totesimme, tunne itsesi sijoittajana, mukaan lukien ne riskit, jotka pystyt ja olet valmis ottamaan. Kysy neuvoa oikeilta asiantuntijoilta, sekä omasta sijoittajaprofiilistasi ja portfoliostasi että kohteista, joihin haluat sijoittaa. Ja sitten vain ryhdy tuumasta toimeen!

Me täällä Z-Yachting & Golf-Estatesilla olemme valmiina auttamaan sinua asiantuntemuksellamme Costa Blancan kiinteistöistä.

Keskitymme vaatimuksiisi ja tavoitteisiisi, sillä suhtaudumme kaikkiin asiakkaisiimme pitkäaikaisina suhteina, ei yhden kerran tuottoina. Teemme kaikkemme löytääksemme sinulle sen mitä etsit, emmekä vain yritä myydä jotain mitä meillä sattuu olemaan käsillä.

Tule keskustelemaan kanssamme tavoitteistasi, kuuntelemme ja palvelemme sinua mielellämme.