Kulut Espanjan kiinteistön ostamisen jälkeen

Sen jälkeen, kun kaupat on tehty unelmiesi talosta tai asunnosta voit alkaa täysin nauttimaan siitä. 

On kuitenkin muutamia huomioitavia kuluja, ja vaikka ne ovat epäilemättä paljon Kulut Espanjan kiinteistön ostamisen jälkeen Espanjassa kuin kotimaassasi, et voi sivuuttaa niitä.

Ilmeisimmät kustannukset ovat tietenkin vesi, kaasu, sähkö ja todennäköisesti myös internet ja/tai kaapelitelevisio.

Vihje: Jotkut palveluntarjoajat tarjoavat mahdollisuuden aktivoida internetyhteytesi vain oleskelusi ajaksi, joten sinun ei tarvitse maksaa koko vuotta, jos tarvitset sitä vain muutaman viikon. 

Iberdrola-Espanjan-sähköyhtiö
Agamed-Espanjan-vesiyhtiö

Espanjan kiinteistöjen omistajat ovat velvollisia maksamaan seuraavia kuluja:

Kiinteistön omistamiseen liittyvät verot

Tätä vuosittaista veroa sovelletaan vain ulkomailla asuviin, ts. henkilöihin, joiden kotipaikka on kotimaassaan, mutta joilla on kiinteistöjä Espanjassa. Sinua verotetaan tästä tuloverosta, vaikka et saisi tuloja työvoimasta, vuokraamisesta tai muusta toiminnasta. Verokanta lasketaan 24,75%:lla 1-2%:n kiinteistön kiinteistöarvosta tämän arvon asettamisajankohdasta riippuen: Esimerkki: Maarekisteri arvo = 100.000 euroa, josta 1% = 1000 euroa ja siitä 24,75% on 247,50 euroa, joka on vuosittain maksettava ei residentin vero. 

Kun asuu vakituisesti Espanjassa, IRNR: ää ei voi soveltaa. Kuten aiemmin kotimaassasi, joudut ilmoittamaan tulosi nyt Espanjassa ja maksamaan verot vuosituloistasi.

Tätä kiinteistöveroa sovelletaan sekä asukkaihin, että ulkomailla asuviin ja lasketaan alueellisen kiinteistöarvon perusteella. Yleensä tämä arvo asetetaan selvästi alle markkina-arvon. Karkeasti arvioidessaan voit ottaa huomioon 200-600 euroa/vuosi.

IBI-SUMA-kiinteistövero

Muut kustannukset

  • Omistajayhteisö (comunidad de propietarios)

Jos kiinteistösi sijaitsee urbanisaatiossa tai kunnallisella asuinalueella tai jos sinulla on asunto kerrostalossa, sinun on osallistuttava omistajien yhteisön vuosittaisiin kuluihin. Omistajayhteisön budjettia käytetään esimerkiksi seuraavien asioiden ylläpitoon: yhteiset katot ja ulkoseinät, uima-altaat, istutukset, yhteisten alueiden puhdistus, koristelu ja kunnostus. Tämä budjetti vahvistetaan vuosittaisessa virallisessa kokouksessa, jossa kaikilla omistajilla on ääni. Yhteisten alueiden laajuudesta, omistajien määrästä ja sopimukseen kuuluvien palvelujen määrästä (esim. 24/7 vartiointi) riippuen voit yleisesti arvioiden laskea n. 20-100 eur/kk. 

  • Muut kunnalliset kulut 

Tietenkin viranomaisten järjestämät kulut, kuten roskien keruu on maksettava. Näiden kustannusten luonne ja määrä riippuvat kaupungista ja/tai maakunnasta, jossa sinun kiinteistösi sijaitsee.

Myös Espanjassa on aina hyvä idea vakuuttaa kiinteistösi ja sen sisältö. Ainoastaan idean saamiseksi voit laskea noin 150-400 euroa vuodessa riippuen kiinteistöstäsi ja kuinka laajan vakuutuksen haluat.

  • Kiinteistönhoito/ vuokraus

Mikäli haluat ulkoistaa kaikki maksut ja paperityöt (varsinkin jos et hallitse espanjan kieltä kovinkaan hyvin), voit antaa tämän (espanjalaisen) lakimiehen tai palveluyrityksen (gestoría) käsiin. Tämä voi maksaa sinulle noin 100-150 euroa vuodessa.  

Ehkä haluat omaisuudellesi myös kiinteistönhoito- tai vuokrauspalvelut. Monet Costa Blancan yritykset tarjoavat näitä palveluja. Tässä tapauksessa on parasta työskennellä sellaisten virallisten yritysten kanssa, joilla on pysyvä sijainti, johon pääset helposti, ja selkeät ja käyttäjäystävälliset nettisivut. Valitsemastasi palvelupaketista riippuen sinun tulee arvioida noin 150-450 eur/vuosi + mahdolliset lisäominaisuudet (ylimääräiset siivoukset, tarkistukset, lakanat ja pyyhepaketit jne.) Vuokrauksessa on yleinen käytäntö, että kuukauden vuokra peritään ensimmäiseltä vuodelta (pitkäaikaisvuokralta) ja vuosimaksu seuraavilta vuosilta. Lyhytaikaisesta vuokrauksesta joudut maksamaan vuosimaksun + marginaalin jokaisesta vuokra-ajasta. Ekstrana voi olla: avainten luovutus tavallisten aikojen ulkopuolella, ylimääräiset toimenpiteet, jotka eivät sisälly pakettiin jne.

Kiinteistöt-Espanja-Costa-Blanca

Sinun on hyvä tietää, että sen jälkeen kun olet ostanut kiinteistön Z-yachting&Golf-Estatesin kautta voit aina ottaa meihin yhteyttä kysyäksesi apua. Vaikka emme pysty ratkaisemaan kaikkea, käytämme mielellämme aikaamme selittääksemme sinulle esimerkiksi mitä sähköntoimittajan kirjeessä sanotaan, tai jos emme pysty ratkaisemaan jotain itse, ohjaamme sinut mielellämme jollekin sellaiselle joka pystyy. Joka tapauksessa voit luottaa meidän myynnin jälkeiseen palveluun